楼市“小阳春”延后了！为何广州是个例外？ - 房产,房产市场资讯(世良情感网)

近期以来，房地产行业政策利好不断出台，3月本应该是楼市传统的“小阳春”，但从全国市场表现来看，今年的“小阳春”将延后出现。

中指院4月1日发布的数据显示，2024年一季度，全国重点100城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。具体到一线城市来看，广州反而成为一个难得的例外。克而瑞数据监测显示，今年3月，广州商品房供应面积88.27万㎡，同比减少28%，成交金额275.99亿元，同比减少39%。尽管对比去年同期仍然有差距，但是一手住宅成交约60万㎡，环比大升139%，创造了一季度的最好成绩。二手房方面，根据广州市房地产中介协会数据，3月全市二手住宅网签量环比增长92.6%，达到9373宗。

作为整个楼市交易的终端环节，二手房热度上升，足以印证整个市场的总需求呈现出修复态势，对于新房市场而言，这也正是市场信心持续性复苏的底气。

3月份以来，广州的“小阳春”越发明显，一些实力红盘甚至出现了往日楼市火爆时代才有的迹象——风雨无阻、看房排队、外地客登门。这其中，保利发展多个项目的热销，也对广州的“小阳春”形成了强助攻，进一步奠定了保利作为一手市场的“领头羊”位置。

近期，保利华创·都荟天珺开盘，尽管价格区间在9万-14万元/m²，但并没有阻挡看房者的热情，访客一直络绎不绝。数据显示，项目首开卖了50套，总价10亿元。这个业绩在当下的新房市场，可以说是非常难得。3月份在白云新城首开的保利·云境，首开成交超200套，刷新白云开盘成交套数纪录，吸金超6亿元，也为“小阳春”点了一把火。

此外，根据克而瑞数据，截至3月31日，天河区销售金额排名的第一的，还是保利·天瑞，该项目从去年开盘至今一直保持着领先的位置。而在黄埔区，保利·翔龙天汇、保利·罗兰国际四期也都是“吸金”大户，今年以来截至3月31日，前者的成交金额已超2亿元。

从最新数据就能看出，保利对广州小阳春的贡献之大。根据“2024年1-3月广州房地产企业销售榜TOP30”榜单显示，在保利·和颂、保利·天瑞两个项目的带动之下，2024年1-3月广东保利以67.01亿元权益金额、83.93亿元全口径金额、81.23亿元流量金额、19.59万㎡流量面积横扫四榜领先位置，这是大批购房者用真金白银做出的真实选择，也是对保利品牌的高度认可。

楼市风云变幻，唯有强者能一路领跑。

广东保利如此亮眼的成绩，绝非偶然。作为保利发展深耕广州大本营的一级平台公司，广东保利本着央企责任，在当下部分房企交付不断“减配”的情况下，广东保利始终以客户为中心，高度重视品质交付工作，让每一位保利业主放心、安心。与此同时，在住宅业态的物业服务领域，保利物业打造了“礼”“雅”“亲”的服务品牌特色，为客户提供更具个性化和品质感的服务内容和情绪价值。

与此同时，广东保利始终紧跟广州高质量发展步伐，丰富的产品线涵盖市民安居到企业商务各业态，并以先行者的身份助推区域发展。从销售金额看，2023年，广东保利在广州实现超530亿元流量金额、超129万㎡流量面积，稳居行业龙头地位；从土储来看，2023年，广东保利凭借极具前瞻性的目光和雄厚的资金实力，在广州核心区域拿下7宗宅地，涉天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、花都区，总建面累计约82.8万㎡，总拍地金额近200亿元。

值得一提的是，广东保利从不满足于现状，而是在产品研发上推陈出新，革新人居新标准。

2023年，广东保利多个项目产品上新，其中，最受市场瞩目的莫过于“天字系中式开篇之作”保利·天瑞。项目一经亮相即掀起广泛关注，是天河区少有的板式大平层新品，成为天河核心区品质改善的新标杆，始终站稳天河成交面积、套数和金额的前列。

正在热销的保利·湖光悦色、保利·四季和颂项目也是中心区的为数不多的保利典型改善型产品，在产品设计和配置上进行了升级，继续引领着高端居住需求。

此外，凭借着不断洞悉和满足新的居住需求，广东保利一直在推动产品迭代。在荔湾区的热销盘保利·和悦滨江从建面74平方米的三房到107平方米的四房都有拓展空间；番禺区的海景大盘保利·领秀海建面84平方米的户型能做到主卧套房；而南沙的保利·时光印象和增城区的保利·水木芳华67平方米做出三房，但是相当于市面上80平方米三房的尺度感，这些项目均有配备灵活的拓展空间，在市场上也极为罕见。

所以说，保利的产品在广州市场始终“自带流量”，近年来所有项目首开去化均稳定在七成以上，市场占有率稳居前列。

踏入2024年，广东保利更是将对产品的重视上升到了前所未有的高度，从全新亮相的“天悦和”产品系可以看出，其对产品的理念与思考有了更大的改变与升级，为市场带来了不一样的作品。

不同于一些开发商只是着眼于建筑、景观、室内的单一模块优化，全新推出的“新人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系：以3大住宅产品系列、3大服务场景、12款产品美学，为新时代的美好生活提供整套生活方案和系列生活体验，更加具有城市视野、人文视野和人居视野。

从城市视野来看，“天悦和”产品不只是关注建筑本身，更是注重社区与城市界面的融合与功能利用，打造具有品质感与烟火气的城市社区。

从人文视野来看，保利所提倡的“新人文社区”不仅仅是考虑美学和功能的表达，而是更关注景观所能实现的人文价值。保利将“和者筑善”作为品牌理念，让社区既能收纳城市的山河湖海和高级烟火气，又能演绎自然山水和繁华都市的进退自如，也将是全龄段的社交枢纽，激活儿童友好和适老宜居的开放交互。

从人居视野来看，则是通过建筑空间的人性化打造提升居住品质感。

2024年，“天悦和”产品系再次升级，保利华创·都荟天珺、保利·燕语堂悦、保利·花廷琅悦、保利·滨江和著等新作集体亮相广州，以全新的产品与服务体验，为城市发展、生活空间带来更多的美好想象。

仔细解读即将推出的这些项目，它们的本质其实藏着不少共性。

1.在重要区位节点，把握城市脉搏

近期，《广州面向2049的城市发展战略》完成编制，广州北至北二环高速，南至荔湾、海珠区界，西至广州市界，东至天河区界的范围界定为主城区。保利这七大项目，大部分占据主城，皆是从经济活力、人口规模、交通枢纽地位等多方面考量，展现出对城市发展潜力的研判之力。

在天河区，去年保利推出了惊艳市场的保利·天瑞，不论是户型还是示范区设计，都美轮美奂。作为保利在广州的第三个天字系产品，保利华创·都荟天珺的定位也更高——再造城市地标之作，意味着将进一步推高奢宅的门槛。保利华创·都荟天珺占据地段为珠江新城东部，可以说是妥妥的广州经济“发动机”，这就不难解释，前几天正式开盘，就创下均价约11万元/㎡的纪录了。

在黄埔区，保利黄埔图书馆项目一直受到广泛关注。距离5号线与7号线交会的大沙东站非常近，可直达金融城、珠江新城、万博、广州南站等地。此外，项目靠近鱼珠CBD，所在的区位本身就有广州海丝城规划。北部是黄埔高铁新城，将引入广中珠澳高铁、广汕铁路、广深铁路广深第二高铁等，这些都是项目价值的支撑与变量。未来，这里将实现产业、人口汇聚以及城市价值的跃迁。

以上地段，都是广州限定的城市资源，而保利项目的到来，将为城市高质量发展添上浓墨重彩的一笔。

2.前瞻性眼光，不断自我迭代转型

位于海珠工业大道的保利·燕语堂悦，是保利在广州首发的全新“悦字系”，将东方文化融入在地底蕴，兼容现代城市禀赋与生活品质，重新定义保利发展发源地海珠人居标杆。其建面90-125㎡新中式雅宅的户型优势以及燕岗双地铁上盖的优势，目前在片区找不到同类型的竞争对手。