《深圳楼市早7条》总第911期
(1)郁亮：管理层将增持，股价距自己要求很远
4月30日，万科董事会主席郁亮在万科2023年度股东大会上首次发言表示，“万科今天的股价表现是达不到股东要求的，距离我自己的要求也很远。股东对我们的批评鞭策，我们完全接受，也不会找任何借口，目前正制定管理团队增持股票计划方案。”
郁亮分享了公司谋求长期健康发展的“一揽子方案”“两个阶段”以及“三个目的”。万科明确，除住宅开发、物业服务、租赁公寓三大主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元，同时未来五年付息负债总规模要降一半以上。
(2)光明天泽玉河府获批预售393套住宅
4月29日，光明天泽玉河府获批预售，此次备案预售套数393套住宅，建筑面积约80-143㎡，单价区间为3.88万-5.10万/㎡，总价区间为320万-718万/套。
天泽玉河府位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交会处东北侧，项目占地约1.56万㎡，建筑面积约9.15万㎡；将于5月1日起正式启动登记，5月5日开盘。
(3)“五一”假期深圳地铁延长运营1至1.5小时
据报道，“五一”假期期间，深圳地铁线网（不含20号线，下同）将延长运营服务1至1.5小时（含半程末班车的线路额外延长运营）。4月30日、5月1日、5月5日，全市地铁线网将延长运营服务1至1.5小时。4月29日、5月4日，地铁5号线、6号线延长运营服务1小时，4号线延长1.5小时。
此外，为方便乘客夜间出行，1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12号线将继续提供“半程末班车”服务，额外延长30分钟至60分钟不等。此外，4月28日及5月5日，深圳地铁3号线不开展推迟运营施工，全线开始运营时间恢复至6∶30。
(4)1亿！惠州将发放楼市消费券
4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，从购房消费券促销、公积金优惠、鼓励“以旧换新”，以及取消限售政策和加大金融信贷支持等方面全方位施策纾困市场，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进惠州市房地产市场平稳健康发展。
政策层面推出“购房赠送消费券”尚属首次，具体内容显示，惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。
在住房公积金政策优惠层面则对于该中心前期的二孩家庭贷款政策和人才扶持政策进行了重新。明确生育二孩及以上的职工家庭购买自住住房最高贷款额度可上浮20%。
(5)成都：符合条件的人才，可享受商品住房预留房源
据成都住建官微4月29日消息，成都市出台通知，进一步优化完善人才安居工作。其中提出，加快规划建设保障性住房，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房。
此外，完善人才预留房源支持政策。《成都市人才分类目录》中符合条件的A、B类人才，可享受商品住房预留房源支持，预留房源数量不超过当期准售房源总量的20%。
(6)天津：京津冀户籍放开限购
4月30日，“天津发布”微信公众号消息：日前，市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（简称“通知”），适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目。
(7)上海：鼓励存量资源优先通过城市更新方式转化为养老服务设施
据上海市人民政府网站，上海市发展改革委等发布关于印发修订后的《促进和规范利用存量资源加大养老服务设施供给的工作指引》的通知。其中提到，鼓励存量资源优先通过城市更新方式转化为养老服务设施，其中：对于利用存量工业、仓储用房兴办养老服务设施，原则上采取城市更新的路径实施。
[来源]综合自南方日报、21世纪经济报道、证券时报、e公司、每日经济新闻、第一财经、深圳特区报、深圳房信网
[撰文/制图/整理]冯少文邱永宽
更多《深圳楼市早7条》
[作者]
大湾区楼市观察
