当前，楼市最魔幻的城市，就是天津了！ 杭州、成都都一丝不挂了，天津还穿着内裤，未免太高看自己了吧！ 当前，我国还有七个地方没有全部取消限购，分别是北京（包括雄安）、上海、深圳、广州、海南、天津、珠海（仅限横琴）。 珠海和海南是因为自由贸易区的级别高，所以暂时还没有取消限购，但天津这时候还绷着，就有点说不过去了！ 昨天杭州松绑了，有一个政策设计很好，就是买房送户口，只要你在杭州买了房，就可以落户，子女可以在杭州享受优质的教育资源，这对杭州的优质学区的二手房，是一种利好！ 还有一部分人群，积分落户门槛还达不到，也想落户杭州的，可以通过买房获取落户资格，但这里面有一个悖论，积分不高的，其实购买力也不高，所以买房也够呛。 其实杭州一直是典范之城，这座城市运营水平很高，很懂经营，很懂大家想要什么！ 杭州把库存多的板块，减少土地供应，当前市场不好，那就少卖，不能贱卖，通过减少土地供应的方式来调节市场，达到新的供需平衡！ 我知道很多人心里面有个疑惑，那就是这轮楼市什么时候能够起来？虽然政策密集出台，但效果如何呢？楼市不会凉凉了吧？ 对此，蒋老师的观点：救市就好比救火，一盘水下去，小火立马就能灭，但一杯水一杯水的倒下去，你认为会有什么效果吗？ 效果嘛，肯定是有一点的，但火会被扑灭吗？不会！ 非但不会，有可能还会蔓延和扩散！ 明白了吧，水可以救火，但要看你的量级！ 为什么日本楼市救了30年都没救起来，因为都是在温水煮青蛙！ 为什么美国救了6年，就把火灭了！ 因为美国是直升机撒钱！俗称QE！ 而我们呢？火势不如日本，更远不及美国，但我们楼市森林里面有坏人呀，虽然现在火势不大，但很多民营房企已经暴雷了，现在经济和消费是啥样子，大家心里面跟明镜一样！ 所以，现在最重要的事情， 就是赶紧出政策，出大政策，不要再一杯一杯倒水了，直接上木桶！ 当前还有好多政策工具箱可以用，一线城市放开限购、契税减免、购房补贴、发房票、棚改货币化、平台下场去库存，当政策一起出来的时候，楼市很快就能升温！ 最后，蒋老师大胆做一个预测，根据上一轮楼市周期，我发现都能够二线城市全部脱光之后，楼市大概在9个月后回暖了，而这一轮楼市目前二线城市基本已经脱光（除了天津这个光头强），那么我认为本轮楼市回暖的时间应该在2025年的小阳春！ 那么也就是说，现在大家要积极去强二线城市，还有一线城市看房，有不错的项目，可以下手了！尤其是价格被远远低估的优质项目，这种项目本身就稀缺，也就是在这个时间节点，才会低于市场价出售，等楼市回暖了，肯定会反弹！ 找到这类资产，果断买入，你就是人生赢家！