随着法拍房越来越被人们所熟知，法拍房市场也越来越火热。2025年初，青岛法拍市场迎来开年"王炸"，一套建筑面积不足90㎡的八大关老旧顶楼房源，在法拍平台引发10位竞买人242轮竞价大战，最终以354万元高价落槌，较评估价暴涨129%，创下岛城法拍市场近年溢价率新高。那么，位于“顶流”区域八大关的这套房子到底有何魅力引得如此多的竞拍者争相出价，高溢价背后的核心竞争力在哪呢？
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八大关法拍房引关注
八大关作为青岛的一个名片，吸引了众多游客的脚步，近日，登上法拍平台的一套位于八大关的房产，同样也吸引了众多网友的目光。法拍平台显示，这套法拍房由即墨区人民法院上拍，位于青岛市市南区紫荆关路28号，是一栋1994年竣工的老房子，房屋建筑面积89.82平方米，而房屋所在的楼层是该栋楼的四楼，也是顶楼。
法拍房所在楼座
虽然房龄老，虽然位于顶层，虽然拍卖公告显示房屋内有住户，但是这些因素仍然藏不住竞拍者对这套房子的向往。记者注意到，这套评估价1545712元的房子走上法拍平台后，吸引了10名竞拍者报名竞拍，6000多人围观，140人设置提醒。
242轮竞拍溢价200万成交，溢价率129%
意向竞拍者到底是有多想拍下这套房子呢？从竞拍者出价的果断程度就能看出一二。1月20日上午十点刚过，竞拍刚开始的6分钟，632号竞拍者就率先出价。“这在以往的竞拍过程中是很少出现了，毕竟竞拍刚开始，距离竞拍结束还有23小时，现在出价也没多大意义，往往最后才是竞争的关键期。”业内人士周先生告诉记者。
可是，就在第一位竞拍者抢先出价的两分钟后，763号竞拍者紧跟加价，444号竞拍者也随后出价。“可能是房子具有较大的吸引力，几位竞拍者都想通过这种方式给对手施加压力，虽然没有到最后的拼杀时刻，也想给对方一个下马威。”周先生分析。
竞拍截图
1月21日的上午9点钟之后，这套法拍房的竞价进入最激烈的时刻。各位竞拍者相互出价，不断有竞拍者出局，优势前一个竞拍者出价几秒之后，就有后面的竞拍者出价，显示出了势在必得的气势。在竞拍过程中，一些竞拍者也频繁地跳价，以高于5000元的基础加价标准翻倍加价。自始至终，632号竞拍者都在有节奏的出价，最后的厮杀在345号竞拍者和632号竞拍者之间展开，345号竞拍者每次出价后的几秒内，632号竞拍者就紧跟出价，而345号竞拍者接连几次在5分钟倒计时即将结束时才压哨出价。
最终，经过了242轮竞拍，在上午11时55分19秒，这套房屋被632号竞拍者收入囊中，成交价达到了3545712元，整整比起拍价高出了200元，溢价率高达惊人的129%。
位置、学区和价格，是法拍房高溢价的核心竞争力
从154万加价到354万元，溢价200万元，这套房子到底有何魅力？业内人士周先生告诉记者，最核心的还是位置、学区和价格这三个核心要素。“可以说，这套房子这三个核心竞争力都具备了。”
法拍房所在楼座
“ 二手房平台显示，该区域有一套一楼带院84平方米的相似户型，挂牌价580万元，虽然这套房子是顶楼，但是从起拍价来看，还是有很大的竞争优势，因此内有住户、房龄老、顶楼这些不利因素就自动被忽略了。”周先生介绍，第二个竞争优势就是该房屋的位置。“出门就是景区，且位置闹中取静，环境极好。同时，八大关景区的房屋数量本来就稀少，暂时也没有新建住宅的可能，因此相当抢手。”
周先生告诉记者，这套房屋的第三个核心竞争优势就是学区。“根据近几年的招生划片范围，紫荆关路的房屋能够上青岛嘉峪关学校，这个学校的口碑很好，不少家长都想把孩子送到这个学校，而拍下这套房子，就是一个途径。”
法拍房有自身的竞争优势也有其风险。“相比于普通二手房，法拍房风险性更大，购买法拍房一定做好调查，最好能实地去看房，了解清楚房屋的腾迁、税费等问题，切莫盲目入手。”周先生提醒。
（半岛全媒体记者 尹彦鑫 图片源自法拍平台）
