房价涨跌的逻辑是什么？ 99%的人会认为，房价下跌，一定是人口减少了、收入降低

2024-05-14 21:50:16 蒋晓昊商业观财经

房价涨跌的逻辑是什么？ 99%的人会认为，房价下跌，一定是人口减少了、收入降低了、信息不足、房子太老了、负债太高、货币通缩，这些原因导致的！但我说，这些都是果，而不是因！想要找到房价涨跌的因，我们要把这个问题倒过来看！假设人口增加了、收入提高了、信心也回归了，大家负债也减少了，房子也是新的，通货加速膨胀，那么房价就一定会涨起来吗？不一定！为什么？因为以上这些都是长期因素，而不是短期因素，影响房价变动的短期因素，其实就一个，那就是想买房的人多？还是想卖房的人多？说白了，就是一个供需问题，这次，来了一个非常厉害的政策，可以直接改变当前的供需关系！那就是前几天发行了1万亿特别国债！这条政策，其实才是救房地产的良方，之前号了很多次脉，开了很多副药，其实都没啥效果，因为脉号错了！这次呢？蒋老师认为，终于把对脉了！你知道1万亿是用来干嘛用？平均一座城市要拆掉3000户城区老房子，这次呢？我们不搞回迁房了，我们开始搞房票+货币化补偿！按照每一户给300万的补偿标准来计算，那么3000户就是90亿！一座城市花90亿来救楼市，那么1万亿，差不多能够支撑111座城市！差不多就是我国城区人口大于100万的城市，也就是我国的一线、二线、三线城市！而且这1万亿只是在试一试，如果效果好，接下来，就是3万亿、5万亿往里面砸，大家千万不要觉得这事很晚，但其实也就明后年的事了！为什么这么干？因为老百姓都在存钱，不买房了，那么管理层自然会把这些存款拿出来，继续让大家买房呀，看懂了吗？

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评论列表

遥不可及彭 235

2024-05-15 21:00

你的逻辑比屁还臭！

西北风 回复 05-23 10:03
人口，人口还是人口，只要不是吃低保的，一个人口出生到死去都能产生价值。

既分高下也决生死 118

2024-05-15 11:04

房票和货币化补偿又怎样? 3000户买房。一座城市要卖房的有10个3000户，人口出生率低了，没人买，你送房又如何?没人要了啊？

专怼各种傻叼 回复 05-25 16:36
二线城市非核心区已经几千块了，没啥人

用户16xxx32 回复 05-19 09:39
送的话我还是要的。。。。。

津龙 61

2024-05-15 18:46

主要的“住房需求”是假的。绝大多数都是炒房客在买。他们买房是为了上涨再卖，不是自己住！

你觉得好就好 回复 05-18 14:01
现在哪还有炒房客，早就跑了，你以为别人都像你。

奋斗不息的岁月 回复 你觉得好就好 05-20 23:11
你忘了最大的炒房客是谁了？你忘了恒大碧桂园为什么没有跑的了？就那帮普通的炒房客能跑得了的人寥寥无几。

随波逐流 48

2024-05-18 11:18

20年前100个人里边只有10个有房，现在100人里70个人有房了，这东西买那么多干什么？又不会生小的，不知道什么叫饱和吗？

用户79xxx29 35

2024-05-19 12:02

给一个病危患者用什么猛药也挽不回死亡的命运。

tb199458905 24

2024-05-15 12:23

好象发的一万亿长期国债是分给需要买房子的人的。

potedoss 回复 05-22 06:50
想得美，3000都不一定有

小白蛇 回复 05-22 07:26
仅限总价不低于3000万的，来吧

等风 22

2024-05-24 09:23

房价会降低的原因就是产值过剩，房子太多，卖不掉。抬着房价不降的人，绝大部分是入手的，结果发现，唉，这月供才供了半年，结果200万的房子只值150万了，我还得掏200万买，不傻嘛[微笑]

用户15xxx34 20

2024-05-20 00:10

哪个精神病医院的

理性讨论问题不带嘛人的 18

2024-05-19 09:48

就算贷款周期是二十年，从一五年开始上涨，到现在，近十年，一年卖出去一千万多套，十年，就是一个多亿套，，，每套房子后面至少三个人吧，那就是有四五亿人在背着还债呢。。。这其中至少三分之二的人，现在还贷才还了不到三分之一，后面还得扛二十年。。。

随风 16

2024-05-16 17:53

太少，地产去年销售都还有 10万亿多，今年到目前不到万亿，要拖得住，得扔 8万亿进来。

用户17xxx43 13

2024-05-19 16:54

完全是狗屁不通，还自称老师我看老鼠差不多。去看一下拆迁补偿吧！还一二三线城市，补300万看人家愿意不？几十平一户的肯定接受了，几百平的呢？你说按居住平方大少直接置换现楼的同时再每平补偿多少钱。把地块回收不建新楼房，直接把己经盖好的现楼作为安置房。这样可以直接消化楼市。这样会不会比你说的更好？

夜夜繁星 13

2024-05-21 01:30

一万亿投入这个市场，泡都没有一个

黎明的云 12

2024-05-19 13:30

这个降首付，刚需会买新，二手房跌得更猛！

高山流水 11

2024-05-19 09:45

房子足够住了，买来等烂尾？

浣纱珂児 11

2024-05-19 10:00

其实吧。就是大家买了房子也没想象中的快乐罢了

用户10xxx64 10

2024-05-17 17:22

下次出个500年的更合适

未来的我在过去 10

2024-05-19 16:38

你没考虑过到底用多少钱么？毕竟盖房的时候土地交过钱了，如果把这些钱退回去，其实一平米成本都不到3000，那么90亿可就是300万平米，你算一人50平米拆迁安置房，那就是6万人。6万人不止3000户。[哭笑不得]

陈勉新 10

2024-05-20 00:55

是咱们穷。不能怪楼市太牛B

好久不见 9

2024-05-22 08:42

我这四五线城市，租房子一年一万多块钱，包括取暖物业费。要不是有学区限制，还是租房合算，，

爱上你得罪了谁 8

2024-05-19 09:41

我是一个老百姓，但我认为，房价上涨是不可能了

星の咏唱者 7

2024-05-17 12:00

有钱谁不愿意住大房子呢？

书晨 7

2024-05-19 19:09

我也想买房可我没钱啊买了房家就不知道怎么过了，现在还是小康生活，可买了之后家就差不多完了

陆个陆的六(@顺) 6

2024-05-19 11:15

房地产就房地产绕不开！

猪猪 5

2024-05-19 09:58

确实如此，很多人用长期需求变化作为判断当前市场价格、交易量的依据

刚刚 5

2024-05-19 10:09

先搞清楚有大笔存款的有多少人，都是哪些人？那些人缺房子吗？

快乐青年 5

2024-05-19 18:08

又开始忽悠了，现在的所谓的“砖家”越来越不要脸了。一个城市3000套房就想解决房子问题，这种智商也就勉强二年级水平都是看得起你！

船gck 4

2024-05-19 09:34

不是谁不想买房住房，而是价格承受不起，就像汽车一样，有钱我买，没钱不买，有钱多买多换

中庸之道123 4

2024-05-19 10:09

买的多了，价就涨！买的人少了，价就跌！这是自然规律！对抗的后果…！

279080877 4

2024-05-19 10:09

说到底就不买。不想背一身债

梦想飞翔 4

2024-05-20 00:41

如果我周边房价掉到现在的一半，我会买[滑稽笑] 不过现实是才跌了10%[哭笑不得]

绿色森林 4

2024-05-20 06:13

不买房就拆你的房，看你住哪儿？是这个意思吗？

Chen 4

2024-05-23 12:50

老百姓根本没钱，钱都在精英阶层手里，精英阶层不缺房子。在目前的房价下行的行情下，精英阶层也不会投资房产

比豆豆 4

2024-05-23 12:19

说的美，其实我觉得落实下来还是要减半。因为你不懂花钱容易必然浪费。

LL 4

2024-05-23 08:36

统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班

罗丙丙 3

2024-05-20 01:05

十几年后空房都比人口多

用户14xxx61 3

2024-05-19 10:06

废话，孩子都少了，买房子的人能多吗，

Woodhead 3

2024-05-19 14:14

一万亿用来救房市，你做梦吧！

用户12xxx84 3

2024-05-22 06:51

90亿在随便一座城几乎是个鸭蛋毛毛雨，感觉你啥也不懂

晨曦 3

2024-05-23 13:00

现在的价格已经彻底搞下几辈子的负担了

秋葵的游戏人生 3

2024-05-20 08:59

如果是按比例补贴总房款，你会看到房地产的腾飞。

用户10xxx77 2

2024-05-17 09:48

等什么时候月供跟租房价格差不多的时候，我借钱都会去付首付[静静吃瓜]

江湖夜雨 2

2024-05-19 09:54

买得起的已经买了，剩下的是买不起的

cnzf 2

2024-05-18 12:57

等货款零利率

金色的心碎 2

2024-05-19 18:08

咋的，你咋不把去年超发的50多万亿m2拿来分，那不是更划算

WJH 2

2024-05-19 22:18

有钱就买，没钱就看，贷款？那是卖身契

青鸾 2

2024-05-19 09:56

平均一座城市要拆掉3000户城区老房子？？？！！！您是用脑梗过的脑子算出来的吗？一栋楼就有100+的住户，等着才拆掉20+栋楼就能解决！？你想啥呢？

用户13xxx05 回复 05-19 17:06
脑梗也比这样的老师算的正确一点……

哈哈 2

2024-05-19 12:06

你真的确定这一万亿超长国债就为了砸进房子上而发的嘛？！

用户16xxx31 2

2024-05-21 13:37

能不跌吗？买得起的都买了，买不起的只能看着，多出来的房子只能养老鼠。例如一百个人，你特么盖楼一万栋楼房，让这一百人买，能卖的完吗？

迷路的麋鹿 2

2024-05-21 10:25

降价就有人买，很多刚需都没上车，砍一半试试，我就上了，只买一套

虎皮斑斓的玫瑰 2

2024-05-21 18:29

特别长期国债筹措的资金是用作“两重”建设的，不是用来购买房产的[晕]

坐山看海 2

2024-05-21 17:14

呵呵

potedoss 2

2024-05-22 06:49

你的字我看懂了，但你的逻辑我看不懂。

初中毕业 2

2024-05-22 00:37

鬼扯淡

ppwoo 2

2024-05-23 09:57

又有经费了[得戚]

顽石 2

2024-05-22 20:03

买房子砸手里吗？

混老二 2

2024-05-23 09:19

房价涨了20年，涨了20年，涨了20年……我再问作者，为什么下跌

用户10xxx69 2

2024-05-23 05:36

费了半天话，都没说到点上，要我说就一个字穷

用户10xxx02 2

2024-05-23 08:51

瞧这话说的，之前那么多措施打压房地产，现在真的成功了，应该高兴才对呀。所以俺们坚决响应号召，坚决不炒，坚决不买

高原红 2

2024-05-23 09:22

资本进了开始涨了，资本走了开始跌了

聆风 2

2024-05-24 16:06

就是胡说八道

爱乐 2

2024-05-25 06:58

你真厉害诸葛亮都不如你

用户10xxx24 2

2024-05-25 22:31

卖房人都这么说，在他们眼里，除了房子，除了卖房买房租房，啥都看不见！

东方叔叔 2

2024-05-26 22:52

四个字：狗屁不通

你觉得好就好 1

2024-05-18 13:58

不是想买房的人多，也不是想卖房的人多，是想换房的人多。

真难回复 05-19 12:05
的确，现在房票出来后，大部分都是抛售小面积的，转而买入大面积的！

星风 1

2024-05-19 09:18

你咋不直接发个一百万亿，那今年GDP不就两百万亿了吗[滑稽笑]

YunXiong 1

2024-05-19 17:20

炒房客想当然了

2025老王 1

2024-05-19 08:48

你怕是没上过学，一个小区有几个3000户，上海有几个小区，你先搞搞懂！

阿飞 1

2024-05-19 17:21

有文化的小编忽悠不动不会买，没文化的看不懂这忽悠文不敢买，结论：小编忽悠失败。

悠然天地间 1

2024-05-19 09:47

因为房子比人都多多了，没人要了！太贵还不保值也不能当商品炒起来赚钱了！

拼搏奋斗 1

2024-05-19 18:53

没有人啥也不是

蛋黄酱 1

2024-05-21 16:47

中国人口太多，领土太小

用户15xxx28 1

2024-05-22 00:29

一线起码平均15万户挂网卖…

用户12xxx10 1

2024-05-22 03:57

有道理

初中毕业 1

2024-05-22 00:37

买屁

冉继春 1

2024-05-22 15:49

继续吹，不可能，绝对不可能。

马赛马拉 1

2024-05-23 22:05

比小孩子还幼稚[敲打]

用户13xxx06 1

2024-05-23 06:04

没打算买

用户10xxx50 1

2024-05-24 15:05

高房价且过剩

tb199458905 1

2024-05-24 10:17

一万亿，就算全部分给需需房子的人，每套房一百万，也只能消化掉一百万去房子。

长老 1

2024-05-25 12:12

追求文化知识、工艺技能、精神富足，不想一直聊房子

说啥信啥 1

2024-05-21 16:49

3000户想救一个城市？也就一个大点的小区。一般城市最多消耗一到两个月的库存，还得是不让二手房进场……

文渊

2024-05-19 09:36

意想天开，真正要分析供需关系，除一线城市外(二，三，四线人)想到一线城市买房的是富人，人数不多，其余每家都有房子了，以购房来作为存款的年代是前20年的事，现老百姓不会再次上挡了。

A黑的不是社会是心

2024-05-22 07:38

房子那么多，但是还是要拆，在盖，看不懂

毛中特

2024-05-23 07:14

都把钱给房子？其他基础设施，民生工程不弄了？你懂个毛👿

冰雪剑

2024-05-23 07:41

大多数看跌的时候就是你进场的最好时刻！

世良情感网

房价涨跌的逻辑是什么？ 99%的人会认为，房价下跌，一定是人口减少了、收入降低

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