商业巨头的每一次重大抉择，皆基于对行业的深刻洞察，对趋势的运筹帷幄。

5月18日上午，2024年白云区文旅体产业交流推介活动暨签约仪式在广州民营科技创展中心举行，11个重量级文旅项目集中签约，总投资额超百亿元。其中，广州正佳帽峰湾旅游文化景区颇受外界关注，项目由正佳企业集团有限公司投资额约25亿元打造。

这是正佳广场2005年开业以来，第一次走出天河路商圈进行的大手笔投资，甚至被业界视为正佳的二次创业。

正佳广场是中国商业界的超级IP，天河路商圈逐渐发展为全国首个万亿级商圈，正佳广场功不可没。

从天河路到帽峰山，正佳集团的二次创业，为何选择白云？笔者认为，主要基于几大考量。

其一，正佳需要一个重磅载体，彻底完成文旅转型战略。

近年来，从地产商业化到地产商业IP化，将商业地产和文旅完美融合，正佳广场走出了企业的第二曲线。

2008年，正佳广场把海洋馆搬进市中心，搬进正佳广场。随后，又陆续推动建成了博物馆、雨林馆、科学馆、天文馆、冰雪世界、蜡像馆、游乐城等一系列创新文旅项目，每年的客流达到了5500万人次。

如今的正佳广场，不仅被《福布斯》评为“全球十大购物中心”，更是全国首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家AAAA级旅游景区，年销售额最高达80亿元。2023年客流量同比增长了51%，销售额也同比增长了23%，开业近20年，始终是广州最受欢迎的购物中心之一。

因此，在正佳集团的战略蓝图中，广州正佳帽峰湾旅游文化景区项目被视为深耕文旅行业多年的集大成之作。

其二，正佳始终在创新与稳健之间寻求平衡，更倾向于留守中心城区。

正佳是创新的，把购物中心打造成景区，正佳是开行业先河的引领者。

正佳又是保守的，相比万达广场在全国开疆拓土开分店，正佳广场则独此一家，一直深耕天河路商圈。

由此可见，集团掌舵者对城市核心区位的坚持和执着，轻易不出手。

即便是发展生态文旅，正佳也不希望离开中心城区。

白云区是广州面积最大、生态资源最丰富的中心城区。两山（白云山、帽峰山）、两湖（白云湖、南湖）、一江（珠江西航道）、一河（流溪河）镶嵌其中，山水之间，尽是诗意。

广州正佳帽峰湾旅游文化景区选址太和镇穗丰村帽峰山畔，从正佳广场到帽峰湾，驱车可走华南快速接广河高速，全程不过30分钟。

在中心城区中，帽峰山独有的生态环境资源不可多得。

其三，正佳二次创业，看中的是白云区的超级流量入口。

白云是“广州人口第一区”，2023年末常住人口达366.68万人，每5个广州人，就有1个白云人。

白云坐拥白云国际机场、广州白云站、广州火车站、广州国际港“四大枢纽”，四通八达的空铁水陆立体网络，注入源源的客流、物流和资金流。

2023年，白云区城市接待总人数超2300万人次，过夜人数超1100万人次，一日游人数超1200万人次，旅游业实现总收入近70亿元。

广州正佳帽峰湾旅游文化景区项目占地面积约600亩，总建筑面积预计将超过20万平方米。正佳集团预计，项目年吸引游客800万至1000万人次，创造近百亿元的综合年收入，并为白云区提供数千个就业机会。

帽峰湾将成为广府文化、宗教文化、客家文化和红色文化汇集地，涵盖森林+旅游、自然教育、森林康养、红色国防教育、大型游乐场、国家级的温棚与湿地基地、唐宋风情街、树下经济等多个板块，目标打造为粤港澳大湾区山水人文度假胜地。

评论员谭超

[作者]谭超

[来源]南方报业传媒集团南方+客户端