【风云武汉】获悉，8月21日，位于后湖片区的星悦城六期玺樾业主集体向物业公司发布了《拒缴物业服务费通知函》并联名签字。

星悦城六期玺樾位于后湖片区春兰街与青松路交汇处，比邻三环线。小区一共1157户，交付时间为2023年6月。

据业主反映，小区刚交付时物业费收费标准为：3.84元/平/月；停车费标准为：不提供月租，临停3元/小时，30元/天封顶（900元/月封顶）。

业主认为，对一个靠近三环线的小区来说，3.84元/平的物业费、900元/月的停车费过高，因此，自交付以来业主一直颇有怨言，与物业公司、地产公司矛盾重重。

在业主一浪高过一浪的抗议声中，两个月前物业公司发布了关于物业费、停车费下调的告知函。

尽管调整之后物业费降至3.2元/平/月，停车费降至596元/月（按年缴费496元/月），但与业主的预期值仍然相距甚远。

于是星悦城玺樾业主便以全体业主的名义向物业发送了通知函，业主建议停车费方案为：临停3元/小时，15元/天封顶；月租300元/月。

关于物业费，业主没有提出具体数额，但要求”质价相符“。

从目前的情况来看，显然是谈崩了。于是业主便联名向物业公司发布了《拒缴物业服务费通知函》。

业主称，并不是不愿意交物业费，而是要参考当地消费水平，制定合理的收费标准。

按照武汉市物业费指导价标准，星悦城玺樾3.2元/平的收费对应5星级的服务，但业主认为物业服务品质完全不符合五星级服务标准。

据悉，小区一共1167户，目前已签署《拒缴物业服务费通知函》的业主人数超过200人。

一位业主告诉“风云武汉”：“小区还没有成立业委会，我们是在签第一轮20%业主授权社区代行业委会职责的时候顺便签的这个函。”

“目前第一轮已经签完了，准备交给社区和街道，审查没问题后开启第二轮召开业主大会，主题便是解除与现有物业的服务合同。”

资料显示，星悦城的开发商为武汉星科房地产开发有限公司，物业公司为武汉汇信戴维物业服务有限公司，而武汉星科为武汉汇信戴维的控股股东（持股60%）。

“风云武汉”认为：

星悦城六期玺樾联名拒缴物业费的行为并非个例，近年来，此类事件时有发生，有些甚至对簿公堂。

那么，到底哪些拒缴理由会得到法院支持呢？根据以往经验，以下几种情况可以拒缴物业费：

1.前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳。

2.业主在查验收房时，发现房屋存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间（没有交房）的物业服务费由建设单位交纳。

3.物业公司未履行物业服务合同责任的，且有有力的证据。

4.物业公司提供的服务质量明显达不到物业服务合同约定的标准。

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

关于星悦城六期玺樾此次“拒绝缴纳物业费”行为，“风云武汉”将继续关注。

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