“太不要脸了！”北京一男子20年前花3万元在北京郊区买了一套老院子，20年后拆迁
“太不要脸了！”北京一男子20年前花3万元在北京郊区买了一套老院子，20年后拆迁能拿到1135万元补偿款，原房主得知后居然找上门来，说双方的房屋买卖合同无效，要求男子一家归还房屋！
（来源：北郭讲史）
在北京郊区，一起涉及房产的纷争引起了广泛关注。20年前，何大海夫妇为了给儿子治病，从四川老家来到北京，最终决定用全部积蓄购买了一处老院子。
然而，二十年后，当房屋面临拆迁，高达千万的补偿款让原房主老于心动不已，他试图收回这处房产，引发了一场法律纠纷。
二十年前，何大海夫妇为了在北京有个稳定的住所，以3万元的价格从老于手中购买了一处530平的老院子。
双方签订了房屋买卖协议，老于承诺永不反悔。何大海夫妇对房屋进行了简单修缮后，便安心地住了下来。
然而，随着时间的推移，房价不断上涨，老于一家虽然住上了楼房，但狭小的空间让他们倍感压抑。又或者是巨额的拆迁款让他眼红。
老于开始后悔当初的决定，想要收回这处房产。他找到何大海夫妇，提出退还3万元并收回房产的要求，但遭到了何大海夫妇的拒绝。
在多次协商无果后，老于将何大海夫妇告上了法庭。他主张何大海夫妇并非本村村民，因此双方的房屋买卖合同无效。
他希望通过法律手段收回这处房产，并争取到拆迁补偿款。
在法庭上，双方展开了激烈的辩论。老于坚称自己有权收回房产，而何大海夫妇则认为自己已经合法购买了房产，应该享有相应的权益。
法院在审理此案时，需要考虑多方面的因素，包括合同的有效性、当事人的身份、以及相关的法律规定等。
根据我国《合同法》的规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。
在本案中，何大海夫妇与老于签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且已经实际履行多年。
虽然何大海夫妇并非本村村民，但这并不影响合同的效力。
此外，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。
如果双方已经办理了房产过户手续并取得了房屋产权证书，那么何大海夫妇就已经成为了该房产的合法所有人。
在这种情况下，老于想要收回房产就需要面临很大的困难。最终因为房屋买卖合同确实存在一定问题，双方根据过错比例进行分配。
何大海一家能拿到70%的份额，其余的30%份额，共计320元将归老于。
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