人口负增长，对房价有何影响？ 我的观点：有个屁影响！ 很多楼市空军，总拿人口负增长在说事，但你要知道，人口负增长这事，不是我国独有的现象，全世界，多数国家，尤其是发达国家，人口早就进入到了人口负增长，但是他们国家核心城市房价跌了吗？ 我明确告诉大家， 核心城市房价不会跌的， 房价是一种货币现象，就这么简单！ 而且根据《柳叶刀》在2020年7月14日发表的报告，预计全球人口在2064年出现顶峰，要达到97亿人，之后才会逐年递减！ 按照空军们的理论，说人口下降，需求降低，房价必然暴跌，我们推测一下，那么撒哈拉以南的非洲地区“茅草屋”，应该是全世界最贵的房子，而其他发达国家的房子，只要人口下降，房价就如葱？ 事实真是如此吗？ 其实房价是一个复杂的经济学现象，不能简单用人口来推测房价，我们要理解房价的复杂性，尤其是房价的分化性！ 不同城市、不同区域、不同板块、不同街道、不同楼层，不同户型，不同朝向，房价都是不同的！ 你很难用房价去概括一座城市，你说北上深房价六七万一平米，但是你在深圳坪山、光明，也能够买到单价1-2万的商品房！ 你去深圳湾看看，满大街都是单价20万、30万的房子！ 就好像同样是葱油饼，可能在深圳湾的一家餐厅，卖98元一张，而在龙华富士康工厂宿舍楼下面，也就卖1.5元一张！ 所以，不同角度、不同收入、不同阶层的人，看楼市的观点，也是截然不同的！ 每个人都了解楼市，但其实每个人都不了解楼市，因为你做不到一点，就是一年365天，每天都在不同城市，不同角落去调研楼市，你做不到，所以你的认知是不够全面的！ 其实每个人的观点都正确，你相信房价会涨，你就会买房！ 你相信房价不会涨，反而还是跌，那你就不会买房！ 什么时候买房的人会增多呢？就是原来相信房价会涨的人，这几年突然不相信了，但看到楼市确实有升温的迹象了，于是观点开始动摇了，看到身边越来越多人买房赚到钱了，于是自己也开始尝试买房了！ 这种人，说白了，就是韭菜，后知后觉！但凡你能够快别人半步，你都不至于赚钱如此辛苦！