最近楼市发生了一件大事！那就是住建局集体改名了，大拆迁时代已经来了！ 可能很多人还没注意到，这几天住建局都在改名： 湖北省神农架林区住房和城市更新局正式挂牌； 湖北仙桃市住房和城市更新局正式挂牌； 辽宁省沈阳市住房和城市更新局正式挂牌； 单从字面上来看，就知道，住建局更名为住更局，说明我国房地产已经进入到了2.0时代，从大规模开发建设，发展到“小修小补”的城市更新，背后有何深意？ 一句话概括，那就是我国房地产市场已经出现总量过剩，结构性短缺，区域极度分化的情况！ 简单来说，就是大部分地区，商品房已经过剩，大家不仅不缺房子住，而且还有剩余，租也不好租，形成了资源浪费！ 在中国广大农村，房子都是过剩的， 每家每户，都是建好几层的楼房，自己住一层，其他几层都是空的！ 在广大的三四五六线城市，本地人，几乎每家每户，也是两三套房子，甚至还有几个门面收租！ 西北地区、东北地区，中西部地区，大量人口都往东部沿海城市迁移，这就导致一个现象，80%的地区，空出了大量的房屋，无人问津！在20%的地区，很多人是买不起商品房的，只能住在拥挤的城中村！ 所以，我国住房问题，面临的最大矛盾，就是结构性失衡！当然，这个问题短时间也是无解的，只能调节，无法根治！ 市场本身就是如此，就是一个供需关系！ 长期来看，80%的城市，都不需要建新房了！ 短期来看，那些人口净流入高的城市，因为市区已经没有土地建房子了，只能改造老城区，做好城市更新，提高住房效率！ 别说住房了，深圳工业都开始上楼了，明白什么意思吗？就是把工厂搬进了30层高的写字楼里面，用特殊大型电梯，楼层加高到5米，这就是新型工厂，适用于土地稀缺、人口密集的城市！ 因此，对于房地产，大家要适应这种新常态，这次住建局，改名为“住更局”，意义就在于此！ 也说明了一个问题，一座城市，不管发展多少个新区，也无法取代老城中心的影响力！ 伦敦500年过去了，市中心只移动了500米！ 广州号称千年商都，市中心也仅仅移动了200米！ 成都一座2000多万人口的城市，也不可能面面开花，一路向南，也仅仅是天府核心区有价值，其他都是鸡肋！ 深圳改革开放40多年，市中心还是关内那300多平方公里！ 长沙暴雨，为什么内涝严重？说白了，还是城市更新速度慢了，56个西湖的雨量，放到哪个城市都吃不消，但如果把地下管线建得更好，让雨水速度更快流通，内涝就不会有今天这么严重！ 这一点，香港是我们学习的对象，不管是城市更新，还是住宅保养，我认为香港是中国做的最好的城市，没有之一！ 最后我多提一嘴，城市更新速度，这几年很缓慢，最根本原因，是疫情叠加楼市下行周期，如果是楼市上行周期，那工地肯定是热火朝天！ 现在，我们就盼着美国降息，国内楼市企稳回升，城市更新加速，各行各业蓬勃发展，老百姓口袋鼓起来，经济就能好起来！ 耐心等待吧，这一天不远了！
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