房价是由供需关系决定的！ 现在95%的人都在看空房价，他们认为现在房价还是太高了！其实这个观点，在2005年也曾提出过！ 回想2005年，当时我还在读大学，当时牛刀、曹建海、时寒冰、谢国忠等人，天天高喊要把房价打下来，说房价应该降一半才合理！ 现在有一个非常接地气的观点，从成本角度来分析，北京一平米房子的建筑成本才1500元，算上拿地成本，营销成本，你一平米最多卖3000元可以了吧，但开发商偏要卖10万，是不是太黑心了！ 房价这么高，只要大家齐心，都不去买房，开发商迟早会降到3000元一平米！ 如果北京房价真的降到3000元一平米，购买一套100平米的房子，也只需要30万，首付两成，贷款八成来算，等额本息30年，首付只需要6万，月供1136元，无论是首付，还是月供，大家都毫无压力！ 那北京的房子，全国人民都买得起了，但你想过没有，北京房价真的降到3000元一平米，还轮得到你来买吗？ 早就被关系户全部买走了！ 当然，我们也都知道，北京房价，不可能降到3000元一平米，所以，另一种观点出来了，就是谢国忠博士所说的方法，按照美国一套房子的价格，差不多是一个家庭年收入的4-6倍！ 那么我们一套房子的总价，也应该是一个家庭年收入的4-6倍，这样才合理！ 好，那我们来计算一下，按照北京平均工资14869元计算，一个家庭6年的工资收入（假设家庭夫妻两人，收入是一样的）就是214万！ 也就是说，在北京购买一套100平米的三房，总价214万，相当于一平米2万多！ 总价214万的房子，首付两成，八成贷款，等额本息30年，差不多首付款就是42.8万，月供8105元，这个开支，对于在北京打拼的家庭来说，也不是特别大！ 毕竟你现在北京租一套房子，可能都比8105元的月供还要高！ 但我想说，那我们的收入跟美国收入去对比房价，其实也是不合理的，因为在美国他们有房产税，物业费和维护成本，这些都是非常高的，差不多每年支出是总房价的3%，而我们目前是没有房产税的，维护费用也比美国低很多！ 不知道大家思考过一个问题没有，一瓶茅台酒，其实生产运输成本，不到100元，但是售价却要3000元，而水井坊的生产成本跟茅台酒其实相差无几，但售价却只有茅台的七分之一！ 软中华的生产成本不到5元，但售价高达65元，而红云的生产成本跟软中华差不多，但售价却不到中华的四分之一！ 记住，商品的售价主要是由供需关系决定的，这句话，你上大学市场营销课和经济课的时候，老师肯定跟你说了！ 一个年薪百万的年轻人，每天喝水井坊、抽中华，他是在北京才能赚到这个钱，如果你把他扔到一个县城，他每天也只能喝二锅头，抽大前门，因为他在小县城，根本赚不到100万！ 大城市有钱人多，而房子少，所以才导致了房价贵，这是一个供需问题！ 你在一个中西部省份的小县城，你现在出去看看，同样品质的商品房， 小县城就卖四五千，而省会城市就得三两万，一线城市就得七八万，这个价格都是由供需关系决定的，而不是由成本决定的！ 房价是由市场决定的，用钱买房，是最公平的选择，我们为什么要搞住房双轨制，说白了，这是保护中低收入群体，如果没有保障房，在大城市，中低收入群体，就很难住到便宜的房子了！
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