保利天瓒位于西安市高新区科技六路与化龙三路十字向南150，楼盘占地56亩左右，容积率2.5，属于低密社区，总共13栋楼，面积分别是185-214-243平米，属于纯改善社区，主要以小高层为主，全部是2T2户16和17层小高层，第四代住宅，目前该楼盘的产品在高新软件新城绝对是断档的存在，即使绿城海棠三章三期的产品都逊色很多，首次开盘的是9号楼243平米，10号楼214平米，11和12号楼都是185的户型，总共128套房，核验通过284位，总体来说也算软件新城的热门楼盘，其中185户型在市面算是比较常见的4室2厅3卫，差不多楼层成交总价500左右，214和243户型基本相同，只不过214少一个卫生间，具说这次看214和243的客户更多，果然是好的产品不缺有钱人，185的楼位相对一般，临街，后期南边在开发其他楼盘多少会有一些影响。 教育方面：小学大概是16小，初中是10初，说白了买这个楼盘的，学校一定不是第一选择。 交通方面：距离最近是南边1公里丈八西社区云轨站 楼盘优势：这个楼盘虽然占地不算大，但是社区里面的配套一样不差，纯改善小高层，软东独一份，下沉式会所外加天方地园庭院，非常有寓意。还有此次户型真的算是第四代住宅的天花板了，空间布局也是很合理，公摊小赠送大，我估计对比最多楼盘一定是西派樽樾了，个人认为比西派的户型更舒适合理。最后就是保利系里面最高端的物业，物业费5.5，价格也是香。 楼盘劣势：在楼盘西南方向有西安第七污水处理厂，夏天多少还是会有一定的异味。在就是学区在高新系里面全是普通的。 楼盘总结：如果预算充足的客户一定优选243和214，真的是一步到位了，185的楼位和价格确实有一些尴尬。如果还有一些没有写到位欢迎大家补充。