央行在支持住房租赁产业可持续发展方面，已经采取了一系列措施，并明确表示要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系。以下是对此的详细分析： 一、央行对住房租赁产业的支持政策 政策发布与强调 央行在2024年第二季度发布的中国货币政策执行报告中，特别强调了支持住房租赁产业可持续发展的重要性。报告指出，租金是决定住房价值的关键因素，并讨论了金融行业为何且能够支持住房租赁领域。 央行还通过发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（银发〔2024〕2号）等文件，为金融支持住房租赁市场发展提供了具体指导和政策依据。 金融支持措施 推出保障性住房再贷款工具：央行通过推出保障性住房再贷款工具，帮助企业大规模购入存量住房转为保障性住房，快速扩大市场规模。 支持住房租赁企业贷款：金融机构已发放租赁住房贷款，并预计后续资金投放将进一步加速。截至6月底，金融机构已发放租赁住房贷款达247亿元，保障性再贷款余额为121亿元。 拓宽融资渠道：支持住房租赁企业发行债券，专项用于租赁住房建设、购买和运营。同时，鼓励优化债券发行流程，提高住房租赁债券发行效率。 发展房地产投资信托基金（REITs）：稳步推进房地产投资信托基金试点工作，为住房租赁企业持有运营长期租赁住房提供资金支持。 政策目标 央行支持政策的目标是推动住房租赁产业的可持续发展，通过金融手段增加租赁住房供应，满足新市民、青年人等群体的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 二、完善住房租赁金融支持体系的措施 建立健全金融支持体系 央行强调要建立健全住房租赁金融支持体系，为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。 金融机构应分工合理，商业性金融机构和政策性开发性金融机构各司其职，满足各类住房租赁主体的合理融资需求。 创新金融产品与服务 支持住房租赁信贷产品和服务模式创新，如推出住房租赁开发建设贷款、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等。 鼓励金融机构根据住房租赁企业的经营和风险特点，合理设计贷款额度、期限、利率和还款方式。 加强信贷资金管理 商业银行应建立完善的贷款审批机制和风险管理机制，严格住房租赁贷前审查和贷后管理，确保贷款资金按照约定用途用于住房租赁建设、购买和运营。 引导社会资金投资 支持金融机构、资产管理机构规范投资住房租赁相关金融产品，鼓励住房租赁企业和金融机构利用利率衍生工具对冲相关利率风险。 引导各类社会资金有序投资住房租赁领域，为住房租赁市场提供更多的资金支持。 三、总结 央行将继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，通过完善住房租赁金融支持体系、创新金融产品与服务、加强信贷资金管理以及引导社会资金投资等措施，促进住房租赁产业的可持续发展。这将有助于消化现有库存、平衡供需关系、稳定市场预期，并推动房地产行业向更加健康、有序的方向转型。 原工行现券商 资本市场资深人士 拥有100%股权公司 李振海