近年来，安徽省怀宁县紧盯“皖美红色物业”“4个100%”目标任务，切实将党的组织和工作延伸到群众家门口，该县91个城市住宅小区全面完成“皖美红色物业”创建目标，共建共治共享基层治理新格局基本形成。

找准“共抓”支撑点，让党的领导“一贯到底”

该县成立由组织部长和分管副县长为双组长的工作领导小组，组建4个工作专班实体化运作。多次召开会议专题研究，定期听取工作汇报，重点问题督查督办、实时调度。

出台“皖美红色物业”建设三年行动计划、工作指引等指导性文件，定期召集成员单位和有关乡镇召开联席会议集中商议，不定期开展督查，不断压实属地、职能部门责任，形成组织部门牵头、行业部门主抓、多部门协同的工作机制。

在全市率先组建成立物管中心，根据工作需要将编制数增至8人，选配优秀年轻干部充实工作力量；制定考评细则，累计安排100万元兑现考评绩效；从县管党费中优先安排资金，通过以奖代补方式助力小区党组织阵地建设。

找准“共建”切入点，让党的组织“一应俱全”

该县调整成立6个城市社区党委，成立35个小区(网格)党支部覆盖91个城市小区。成立县物业行业党委，统筹加强物业行业党建工作；开展物业服务企业党组织和党员信息摸排，对38家物业企业及行业党员建立动态台账。单独成立7家物业企业党支部，按片区组建2家联合党支部，向21家无党员物业企业派驻党建指导员4名。

通过公开招标、协议选聘和社区兜底等方式，推动91个城市小区引入物业服务企业入驻管理。指导属地党组织加强物业公司党员的发展培育，定期组织业务培训，着力打造一支专业化“红管家”队伍。

在城市小区组建业主委员会49个、物业管理委员会42个。动员党员业主参选业委会，引导符合条件的社区“两委”兼任业委会成员，吸纳“两代表一委员”和公检法领域人才进入业主委员会。

找准“共治”着力点，让党的主张“一呼百应”

该县为91个城市小区全覆盖打造小区党群服务站、设立党群议事厅，为小区党支部实体化运行提供阵地保障。通过把红色阵地建在小区里，矛盾化解在楼道里。

统筹属地乡镇、职能部门、驻区单位、包保单位健全社区“大党委”工作机制，最大限度整合党建资源。推深做实在职党员“双联系双报到双服务”，安排127名在职党员担任“红色楼栋长”，收集意见建议872条，为群众办实事565件。

建立小区“一月一议、特事特议”协商机制，用好“夜话物业”等活动载体，组织主管部门、属地乡镇、业主代表定期听取小区工作开展情况，讨论资金使用和项目建设等重大事项。

找准“共享”契合点，让党建赋能“一体发力”

开发“码上物业”智慧云平台，集成公示公开、申请报修、举报投诉等多项功能。指导属地乡镇党组织建立“企业自评、履职互评、书记述评、目标考评”的治理评价工作机制，结合考评结果，约谈物业企业4家、通报10家、清退4家，倒逼物业企业提升服务水平。

探索“资源融合、服务延伸、物业让利、业主得惠”运行模式，整合小区资源进行“投改管”一体化管理，推出日间照料、停车服务、广告宣传等特色服务项目。

引入“赛马机制”，先后淘汰12家管理水平较差的物业企业，引入13家知名物业企业。在优秀企业示范带动下，本土企业也主动服务升级、强化品牌意识，涌现出了一批省市知名度高的物业企业。(怀轩)