8月20日，《海珠区新滘东路北侧储备地块（AH0902、AH0904规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十一次会议审议通过。

本次规划将结合产业发展、人口流向、市场供求，深化琶洲片区创新融合拓展区定位，加大高品质住宅市场供应，促进经开区内外产业、居住功能互补，提升琶洲地区长远竞争力。

加大片区内住房市场供应

琶洲是千年“海上丝绸之路”重要始发港之一，“一口通商”时期中国对外通商唯一口岸，中国外贸第一促进平台“广交会”举办地。

琶洲南区位于黄埔涌以南，河涌对岸为琶洲互联网创新集聚区、国际会展中心，南邻海珠湿地。项目地块位于琶洲南区核心片区，用地面积14公顷，紧邻规划23号线站点，区位条件优越，土地价值潜力大。

近年来，伴随海珠区发展重心向东中部转移、试验区产业建设加速，琶洲地区人才流入趋势明显，人口结构趋向年轻化、优质化。但目前海珠区住房结构总体呈现西多东少，琶洲地区存量住房有限，存在加大市场供应的必要性。

本次规划借鉴国内外先进城市CBD地区规划建设经验，调节琶洲地区产业、居住用地供应比例，有助于促进功能复合、产城融合，进一步推动琶洲产业组团高质量发展。

片区住宅采用公建化立面设计

本次规划延续片区规划公共开敞空间骨架，落实片区“多首层立体街区、标志性商业街、舒适慢行游径”的活力交往空间，打造富有公园特色的景观型街道和生活型街道，提升片区慢行体验和街区活力。

值得注意的是，片区内高品质住宅采用公建化立面设计，协调高层住宅与商办塔楼的建筑体量关系，对内凹阳台、裙楼、临街公共界面等要素进行管控，营造宜人的公共界面。同时通过对塔楼及裙房建筑屋顶一体化、绿色化的设计，创造约3公顷的屋顶共享生态花园，实现绿色屋顶生态功能价值。

在公共服务设施方面，规划将设置1处36班九年制学校，规划2处社会停车场，5818个机动车泊位，以及6处立体过街设施。远期规划有23号线会展南站（暂定名称）直接服务项目地块。

文｜记者董鹏程通讯员穗规资宣