这两年的杭州楼市泾渭分明：

一两万的项目没客户摆烂卖；四五万的项目绑车位不愁卖；唯有夹在中间的“3万”，使劲浑身解数在卷着卖。

毕竟这个价格段拥有大量的客户和土地，是多数开发商的主战场，内卷自然最为激烈。像宸岸映月、锦海堂以及在售的沐晴川等，都是非常能打的项目。

那么在这个神仙打架的价格段，还有哪些新盘值得一摇？我们按价格由低到高盘点一下：

萧山环投丨中煦·棠前明月

精装限价：32000元/㎡

自2022年4月拿地至今，棠前明月足足憋了两年多才开放示范区。

别看棠前明月的限价只有3万出头，可呈现出来的产品还是非常不错的。

主入口嵌上了大片Prada绿奢石，搭配白色屏风和龙鳞折板式的星空顶，大气且精致。

立面则是三面铝板线条大面积玻璃，局部做了弧形转角，建筑顶部还以弧形塔冠做装饰。

园区内，风雨连廊、泳池、叠水、廊架和休憩吧台一样不落，还种上了6株粗壮的加拿利海枣树，营造出度假酒店的松弛感。

气势相当足的棠前明月，在户型的设计上却非常克制，整盘只做了94-112㎡的中小户型。

起步的94㎡户型是三房两卫，经典的三开间朝南，南向面宽约9.6米。玄关处预留S墙，正好可以用来放冰箱。

惊喜的是约112㎡的户型，这个面积竟然能做到四房。毕竟，多数四房至少得125㎡起步。

除此之外，该户型还拥有三个阳台：除了南向和边厅的阳台外，北侧还有一步阳台。

从园区到户型，都刷新了板块产品力天花板。

预计9月份，棠前明月就将首开3号楼，面积约94-106㎡，最低总价预计只要220万，目前还有政府的优惠补贴。

可以期待一下，新产品的到来能否提升板块热度。

建发·云栖上宸

精装限价：34000元/㎡

云栖上宸暂且没有售楼处，我们只能从公布的纸面配置来评价。

对比周边几个楼盘，云栖上宸的位置可以说是最好的：东侧紧邻景观河道，对岸还有地铁4号线吴家角港站，西侧就是卖鱼桥学校。

该有的配套都是一步之遥。

云栖上宸由南北两个地块组成，规划11栋高层，主力户型约104-139㎡。

其中，南地块沿河两幢为139㎡户型，其余中间套都是104㎡，边套则是121㎡和129㎡。

除了104㎡是三房外，其余均是四房户型，且都照顾到了南向面宽，空间利用率也比较高。

园区配置同样很高——

桃源唯一的中式产品；唯一的三面大面铝板立面；园区还有超2800㎡双下沉式会所（含庭院）、室内恒温泳池以及室内篮球场等。

论产品，桃源板块这两年新盘出现了断档，设计理念更新的云栖上宸有绝对的优势。

板块方面，地铁商业都不缺，北侧的大运河杭钢公园近期举办了多场活动，人气也是越来越高了。

杭州城北的购房者，可以重点关注云栖上宸。

建发杭地发展·云城之上

精装限价：36100元/㎡

云城之上是体量约30万方的超级大盘，除了住宅之外，还有商业和教育等业态，各种生活需求几乎都能在家楼下满足。

云城之上明天（8月27日）就要开始登记，经典的中式门头、三进园林、架空层和地库都已实景呈现。

建发的产品一直非常卷，加上各种超乎想象的配置，云城之上在板块内称得上是“断层式领先”。

●超500米全风雨连廊

●下沉式会所双泳池

●恒温泳池

●室内篮球场

这些不仅是云城首次出现的配套，在全杭州3万的楼盘内都很罕见。

在户型设计上，无论是起步的106㎡三房还是偏改善的123㎡四房，最小房间都能作为卧室，尤其注重面积和功能的完整性。

每个户型的南向面宽尺度也都非常到位。

厨房配置方太洗碗机、博世燃气灶油烟机和霍尼韦尔末端净水；主卫用的是壁挂式马桶；全屋墙布；地砖品牌则是简一......

这样的精装标准，云城之上若是称第二，恐怕没人敢坐上第一的宝座了。

当然，没有十全十美的楼盘。云城之上美中不足的是最北侧的一排房源会相对靠近铁路，或许会让购房者产生一定抗性。

不过从首开的定价来看，靠铁路的25幢定价相对较低，最便宜的一套均价只有2.79万/㎡，还是有吸引力的。

建发·云湖之城

限价：36100元/㎡

同样是36100元/㎡的限价，云湖之城位于未来科技城核心区。

云湖之城体量约70万㎡，涵盖居住、商业、休闲、文化、生态、运动等功能。

从公开资料来看，云湖之城整体会走“风雅宋韵”的设计路线。四面大面铝板玻璃立面，搭配建发的飞檐屋顶，颜值还是非常高的。

园区内同样有三进大门、恒温泳池、主题架空层以及下沉式庭院等，毕竟都是建发同期产品，配置预计跟云城之上差不多。

由于项目体量庞大，云湖之城的户型非常丰富，面积横跨105-239㎡。

云湖之城即将开放示范区，首开大概率是西北角的地块，几款户型基本都会亮相。

未科的产业、地铁都是现成的；万象综合体、国际体育中心等大型配套都在建设中，目前仍是杭州最具潜力的板块之一。

建发之江城投·云涌之江

限价：37500元/㎡

还是建发出品。

真是杭州3万，半部建发史。

依然是建发经典的中式门头，园林、室内恒温泳池&篮球场等都是标配，会所面积升级到了约2000㎡。

公区基本是卷到顶了。

云涌之江由两宗地块组成，规划了洋房和小高层两种产品，预计9月份将首开北侧地块，户型约107㎡-160㎡。

建发的几个新盘不仅公区卷，户型也很优秀。

云涌之江最小的约107㎡小高层户型，在四房的基础上还带了一个储藏间。类似的格局，基本上只出现在120㎡以上的户型中。

改善的129㎡则是宽奢的四房，南北通透。约13.4米的面宽做到了四开间朝南。由于南向中间次卧没有承重墙，还能打通做超大客厅。

云涌之江胜在产品和大地段。

产品就不多说了，大地段上之江能辐射滨江、未科以及钱江新城等多个板块，买不到房子的都可以来这里。

劣势在小地段。

之前云启之江爆火，是因为其综合配套太能打了。而云涌之江与地铁和商业等配套都有些距离，虹吸市场的能力很难跟云启之江比。

龙湖·滨颂御湖境

限价：39000元/㎡

这是龙湖在杭州第二座御湖境。

作为龙湖高端产品系之一，年初首开的金沙御湖境就在产品力上狠狠地惊艳了一把市场，也让人对浦沿这座御湖境更加期待。

同样是紫山水奢石门庭，滨颂御湖境的尺寸超60米，比金沙御湖境的门头还大。

园区内超1200㎡的观瀑泳池会所，据说是参照香港瑰丽酒店标准打造。

恒温泳池配备大面玻璃幕墙，满足采光的同时，还引入室外极具层次感的叠石流水景观。

约107-168㎡的户型，兼顾多种生活需求。

约107㎡的中间套面宽约12.7米，做了四开间朝南，而市面上同面积户型大多只有三开间。

对公建化立面的项目来说，没有洗晒区大概是最头疼的事情了。

为了解决这样的问题，滨颂御湖境107㎡次卫前预留家政间区域，用来放置洗衣机。

除此之外，滨颂御湖境在户型设计上还把设备平台最大化的利用起来。

比如约139㎡户型，设备平台就足够容纳洗衣机和洗涤池，餐厅角落设计了出入口，使用起来更加方便。

滨颂御湖境预计本月底开放示范区，9月份就将首开。近两年好产品不断的浦沿，又要迎来一座标杆楼盘了。