房地产发展新模式一直受到社会广泛关注，在8月23日国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，房屋养老金个人账户已经通过缴纳住宅专项维修资金建立起来了，下一步试点的重点将是政府把公共账户建立起来，更好适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系，加快构建房地产发展新模式。

据“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，我国正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。主要任务是完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，为推进现房销售制定配套政策，建立城市房地产融资协调机制，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。其中，建立房屋养老金制度最为引人关注。

从舆论反应看，居民们担忧的是，如果是在已缴纳住宅专项维修基金之外还需支付“房屋养老金”，这无疑是一种新的负担。如果“房屋养老金”过高，房屋的持有成本上升，自己将会因无力承担考虑出售多套房产；而购房者因心生畏惧而冷却购房热情，从而打消购房念头。而对于政府而言，当前地方财政压力加大，都在节省开支“过苦日子”，给房屋养老金公共账户投入“养老金”，压力不小。

认真研读发布会发布的内容不难发现，居民们缴纳的住宅专项维修基金基本上等同于房屋养老金的“个人账户”，无需再额外缴纳；而政府对“公共账户”的资金注入才是真正的难题。

解决政府房屋养老金公共账户资金注入问题，一是克服当前土地出让收益明显下降的困难，按一定比例计提项目土地出让金；二是进一步扩大维修基金的增值收益，改善资金不足的窘境；三是深化财税体制改革，拓展地方税源、扩大地方税权、提升市县财力同事权相匹配程度等，从而加大政府财政补贴力度；四是凝聚社会各方面力量，创设配套金融产品，共同推进这一利国惠民政策的贯彻落实。

房屋养老金无需房主再缴费用，这是8月23日的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上国家住房城乡建设部对广大公众的公开承诺，社会公众不必担忧，更不要听信谣言。相关政策解读明确表示，“房屋养老金制度里的个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金，已经建立起来了。试点的重点是政府把公共账户建立起来。”公共账户的款项来自公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。这一明确表示，无疑给广大居民吃下了“定心丸”。

房屋养老金等系列政策事关我国房地产发展大计，事关广大居民的生活质量，牵涉面广，关注度高，出现各类解读、猜测，甚至谣言也并不奇怪。这就需要相关方面及时回应社会关切，做好政策的宣讲工作，为试点顺利推进创造良好的社会氛围。

“房屋养老金”为百姓安居“上保险”，让房屋“老有所养”。房屋养老金制度的试点推进，无疑是一项重大的民生工程，不仅关系到广大居民的居住品质和安全，也对房地产市场的稳定和可持续发展具有深远意义。相信，随着房屋养老金制度的试点迈出关键步伐，未来将会推广到更多城市，为房地产行业带来全新的发展格局，为人民安居乐业、生活幸福提供有力保障。(大河网河声评论员王同文许华凌)