筹备已久的新(虫雷)岗变电站，真的要来了！

8月27日，乐居从佛山市自然资源局南海分局获悉，新(虫雷)岗变电站迁建工程项目正进行批前公示。

公告中提到，南海(虫雷)岗变电站建设有限公司拟申请位于佛山市南海区金融高新技术服务区，桂澜北路与海五路交叉口西北角的“新(虫雷)岗变电站迁建工程项目”核发《建设工程规划许可证》，现将将该项目的建设信息向社会进行批前公示。

规划图显示，项目建筑面积共计61120.53㎡，拟建一栋21层高的输变电工区大楼，一栋5层高的配电装置楼。

同时，规划中还显示，项目北侧的广佛地铁海五路主变电站为待拆。

PART01总投资6.99亿！预计今年10月动工

今年7月初，广东省公共资源交易平台发布了新(虫雷)岗变电站迁建工程项目（施工）的招标计划，公告显示，预计项目总投资6.99亿元，建安费约5.6亿元。

新(虫雷)岗变电站迁建工程，建设地址在佛山市南海区广东金融高新技术服务区，桂澜北路与海五路交叉路口西北角。项目用地面积约12290.1平方米（约18.43亩），总建筑面积约68068.3平方米。

目前，新变电站选址现状为露天停车场，场地空阔无民居，东侧为桂澜北路、南侧为千灯湖地铁站，北侧为广佛地铁海五路主变电站、灯湖小学。

而在7月18日，南海（虫雷）岗变电站建设有限公司曾就“新（虫雷）岗变电站迁建工程项目施工总承包”招标，选取了佛山市文恺工程顾问有限公司作为项目工程施工招标的代理机构，服务期限至2024年12月18日。

事实上，在今年2月，新(虫雷)岗变电站迁建工程项目备案已成功获批。

根据显示，项目起止年限为2024-10-01至2027-12-01。换言之，项目或将于今年10月动工。

而此次批前公示，无疑是为拿“开工纸”在做准备了。

PART022016年启动筹划！目的盘活土地资源

翻阅历史资料了解，关于(虫雷)岗变电站的迁建，最早于2016年便提出，可谓筹划已久。

2016年4月，南海区政府与佛山供电局签署了《220kV（虫雷）岗变电站迁改合作备忘录》；

2019年7月19日，佛山市轨道交通局出具了《佛山市轨道交通局关于征询新（虫雷）岗变电站迁建工程站址和线路路径方案地保技术审查意见的复函》，同意了本项目的站址和线路路径方案；

2021年5月14日，佛山市南海区发展和改革局对《新（虫雷）岗变电站迁建工程可行性研究报告》进行批复；

2021年6月24日，佛山市自然资源局出具了《佛山市自然资源局关于佛山市南海区（虫雷）岗变电站建设有限公司申请划拨土地使用权的批复》，同意该项目的土地使用申请。

2022年3月24日，佛山市南海区人民政府与佛山供电局签订220千伏虫雷岗变电站迁改合作协议，预计2025年完成新站建设。

2024年2月18日，新(虫雷)岗变电站迁建工程项目备案复核通过。

2024年7月9日，新(虫雷)岗变电站迁建工程项目（施工）招标计划公布。

根据此前介绍，迁改工程将对220千伏虫雷岗变电站易地重建，由敞开式布置的常规变电站改造为户内GIS变电站，迁建新站占地面积较小，且变电容量增加，将为当地提供可靠、高质量电力服务，美化片区整体景观，释放宝贵的土地资源。

迁改后的新（虫雷）岗变电站建成后，将逐步替代旧站运行，最终旧站停运并拆除，将其土地释放并交还区政府重新规划用途。

PART03析出地块位置靓爆！网友猜测纷纭

为何（虫雷）岗变电站迁建，会如此备受关注？

因为：地段一流！

据了解，（虫雷）岗变电站迁建后，所析出的地块占地面积近4万㎡，地块方方正正，周边写字楼、商场、学校、住宅小区林立。

从地图上可见，析出地块西侧临着广发金融中心、富力国际金融中心、广发金融中心等大型写字楼，北侧建有灯湖小学，南侧则是中海万锦豪园，步行可达千灯湖地铁站。

一路之隔还有保利水城、宜家家居、千灯湖创投小镇等配套围绕，绝对的C位。

目前，对于析出地块的规划仍是未知，但网友却对此早已议论纷纭：

@哦减肥中：真正的靓地影响不大，珠江新城猎桥变电站还在天德广场旁边呢

@momo：应该搞个高层的商业地标，像广州的东塔和西塔那样

@EricChung：停车场没了阿，有点可惜

@精至的士多仔：那块地真秒杀天悦

@1688：王炸地块

@紮肚師菀洇：感觉做不了住宅

@DMG：变电站可以下地

纵观整个千灯湖板块，目前在售/待售的新房项目并不多，主要是几个整村改造项目，其中，在售的仅有招商华玺和万科世纪灯湖·瑧府，均主打豪宅大户型。

而商业方面，整个片区的商圈竞争可是出了名的激烈。

除了已建成的千灯湖环宇城、万达广场、保利天际等，目前在建/待建的还有千灯里、千灯山、保利天悦MO等项目。

值得一提的是，就在不久前，南海区重磅发布了《南海区千灯湖活力公园概念规划》，披露了十大项目，目标打造大湾区最in潮玩地。

待各大项目落地，未来必将进一步为千灯湖板块引流。

因此，这块即将释出的地块，可谓占尽了“天时地利人和”。

那么，对于地块的规划，你又有什么看法呢？欢迎下方留言区来评论。

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