自己的房子没有权利处置？江苏，王大爷的老伴去世后，看到孙子比较孝顺，就瞒着儿女，私下将房产过户给了孙子，不料被儿女得知后，认为王大爷太偏心，便一纸诉状将王大爷与孙子告上法院，请求法院确认双方之间的法律行为无效。 （来源：新京报） 王大爷和老伴辛辛苦苦了一辈子，将女子们都抚养大成人以后，二人除了积攒的养老钱，名下还有一套房产，平日二老就居住在其中。 几个女子虽然早就成家，也有了独立的经济生活能力，但经常因为王大爷的养老钱闹得不可开交，更是对二老名下的房产虎视眈眈，谁都不想让另一方占了便宜。 事发前夕，老伴因为突发疾病去世以后，王大爷独自一人在家中生活。考虑到孙子小王比较孝顺，且目前经济条件一般，王大爷便有了将房子过户给小王的想法。 担心几个儿女吵闹，王大爷便与小王签订了一份房屋买卖合同，以30万元的超低价格，将房子卖给了小王并去房产登记中心办理了过户手续，但小王一直没有支付30万元。

原本以为此事可以瞒得住儿女，可万万没想到，儿女们在不久之后，就发现房子的户名成为了小王。 气愤的儿女们当即找到王大爷讨要说法，并要求小王或者将房子过户回来。 王大爷与小王没有同意后，儿女们决定一纸诉状将王大爷与小王告上法院，请求法院确认双方之间的买卖合同无效。 首先，关于王大爷名下的房屋，为王大爷与老伴在婚后购物，故应当视为夫妻双方的共同财产。即二人对这套房产享有平等的处理权。 王大爷的老伴去世以后，属于老伴的房产部分就视为遗产，既然是遗产，那就涉及到继承。 民法典第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 因为王大爷老伴去世之前，未订立任何的遗嘱、遗赠抚养协议，所以这部分房产应当按照法定继承办理。

根据民法典第1127条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 也就是说，对于房产中属于老伴的那部分，王大爷与女子们享有平等的继承权，属于共同所有这部分房产。 这里需要注意的是！由于房产属于不动产，在不变现的情况下无法进行分割，所以王大爷与女子哪一方都不能随意处置房产，否则就视为无权处分。 按照民法典规定，无权处分的合同是否有效，要看其他共有权利人是否追认，如果追认确认，则有效；反之，则无效。 由于在本案中，王大爷的几个子女并不同意，所以王大爷出售房屋的这份买卖合同就是无效的合同。 其次，关于小王是否适用善意取得制度的问题。 根据民法典第311条规定，如果受让人在受让不动产或者动产时是善意的，以合理的价格转让，并且已经完成了法律规定的登记或交付手续，那么受让人可以取得该不动产或者动产的所有权。这种情况下，原所有权人只能向无处分权人请求损害赔偿。 也就是说，如果小王确实支付了合理的对价，误以为房产就是王大爷的，则因为善意，无需反还该房产，只需要对等支付即可。 但在本案中，不仅30万元的价格远低于市场价，而且小王明知房产不属于王大爷单独所有，故不能视为善意，小王应当反还房产。 所以最终，人民法院确认双方之间的买卖合同无效，小王应当归还房产。 最后，你们如何看待此事，欢迎留言、交流。

(备注:图片来源于网络，与本案无关)