“这政策一出，我几百万的留学投资打水漂了！”
随着澳大利亚的一项住房政策出台，直接把一群意图靠着买房，留居澳洲的移民上了一课，不少人甚至于因此亏上百万。
原本在澳大利亚买过房的中国人更是破防，不仅没能实现自己的澳洲身份自由，甚至于成了被资本收割的韭菜。
这究竟是怎么一回事呢？为何说此次的澳洲政策就是纯粹的割韭菜？
随之破灭的澳洲梦
2024年4月1日，澳大利亚政府祭出重拳，宣布禁止外国人购买二手房。
一时间哀鸿遍野，无数人的“澳洲梦”似乎就此破灭。
澳大利亚地广人稀，却为何会成为全球住房负担最重的国家之一？
这其实与过去二十年来外国资本，尤其是中国资金的涌入息息相关。
回溯过去十年，中国人在澳洲房地产市场的投资可谓疯狂。
虽然具体数字众说纷纭，但从2013年的400亿人民币到2015年飙升至千亿级别。
即使按澳大利亚投资审查委员会相对保守的1200亿人民币计算，也足以展现出这股投资热潮的汹涌。
更别提过去十年间，源源不断流入的资金，累计起来恐怕是一个天文数字。
胡润研究院的数据显示，超过六万名中国富豪在澳洲置业。
使其成为仅次于美、英、加的中国富豪海外购房热门地。
这股“买买买”的浪潮，深刻地改变了澳大利亚的房地产生态。
悉尼房价十年间暴涨70%，其中中国买家贡献了相当大的力量。
他们对永久产权的执着和对便利生活方式的追求，让澳洲的房地产开发商看到了商机。
曾经的澳洲，是典型的西方居住模式，地广人稀。
人们大多居住在郊区的独栋别墅，开车去市中心上班。
但随着中国买家的增多，这种模式开始发生改变。
高层公寓拔地而起，大型购物中心鳞次栉比。
曾经的“西方田园风光”逐渐被“中国式”的繁华所取代。
甚至一些投资者将买来的别墅拆掉，改建成多套公寓出租，以获取更高收益。
然而繁荣的背后，却是日益加剧的社会问题。
澳大利亚的住房问题愈发严重，中产阶级购房比例逐年下降。
住房问题的恶化
据统计，澳洲年轻人需要十年才能攒够20%的首付。
而市场上87%的房子价格都超出了他们的承受能力。
公共住房申请人数不断攀升，无家可归者超过12万人。
低收入人群，更是无力承担高昂的房租。
政府提出的建设120万套公租房的计划，被批评为杯水车薪，治标不治本。
面对日益严峻的住房危机，澳大利亚政府终于出手了。
2017年，政府强制没收并出售了60多套非法购买的房产，总价值超过8000万美元。
其中甚至包括恒大许家印的豪宅。
此外政府还对空置房屋征收额外税款，并对超过7000万人民币的土地交易实行“澳洲优先”政策。
然而，这些措施并未有效遏制房价上涨和住房问题的恶化。
在这样的背景下，2024年4月1日，澳大利亚政府宣布对外国人购买二手房实施为期两年的禁令，直至2027年3月31日。
这项政策影响广泛，不仅针对外国投资者，也包括持有工作签证、学生签证的外国人以及外资公司。
这无疑是对那些在澳洲留学、工作，并计划在当地定居的外国人当头一棒。
他们原本希望通过购买学区房等方式，既满足子女教育需求，又能实现资产保值。
然而，“限购令”一出，这条路被彻底堵死。
对于那些已经背负房贷的外国人来说，更是雪上加霜。
房价下跌、利率上升，加上身份申请受阻。
他们面临着巨大的经济压力，甚至可能被迫将房产交由政府拍卖。
而那些试图通过“代买”等方式绕过政策限制的人，则面临着更大的风险。
因为“代买”本身就违法，一旦出现纠纷，很难维护自身权益。
这项被官方宣称，为旨在“确保更多澳大利亚年轻人能够拥有住房”的政策。
究竟能起到多大的作用，目前还难以定论。
限购令的万全之策
住房部长奥尼尔自己也承认，“限购令”并非解决住房危机的万全之策。
分析人士指出，这项政策虽然有助于遏制外国投资者的投机行为。
但也可能对外国投资产生负面影响，进而影响澳大利亚的经济增长。
事实上，澳大利亚的住房危机并非一日之寒，其根源在于复杂的社会经济因素，供需失衡是根本原因。
澳大利亚人口持续增长，城市化进程加快，住房需求不断增加。
而住房供应却未能跟上，导致房价不断攀升。
过去多年，政府对房地产市场的监管力度不足，对外国资本的涌入缺乏有效的控制措施。
导致市场过度投机，房价泡沫不断膨胀。
一些房地产开发商的“囤地”行为也加剧了住房供应不足的矛盾。
他们囤积大量土地，却迟迟不开工建设，人为制造供需紧张，推高房价。
此外，社会观念的转变也在一定程度上加剧了住房焦虑。
“房子”在中国文化中有着特殊的意义，是财富和身份的象征。
这种观念也影响了部分中国投资者在澳洲的购房行为。
他们追求永久产权，追求优质地段，追求高品质住宅。
这无疑进一步推高了市场需求，加剧了竞争。
更重要的是，需要反思澳大利亚的经济发展模式。
长期以来，澳大利亚经济过度依赖资源出口和房地产市场，缺乏多元化的产业结构。
这种模式使得经济容易受到外部冲击的影响，也加剧了社会贫富差距。
未来澳大利亚需要调整经济结构，发展新兴产业，创造更多就业机会，提高居民收入水平，才能从根本上解决住房问题。
信息来源：
【1】光明网2025-02-17《房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”》
【2】人民网2024-05-03《报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难》
