今明两年,手握“两套房”的家庭,将不得不面对“3大麻烦”!

室内设计师有料儿 2024-08-07 10:18:01

一网友,2011年在杭州滨江135万买的89平,到2014年一分钱没涨还是135万卖出,还浪费了14万税和9万的装修,等于亏了20多万,结果15年开始蹭蹭涨,两年内涨到350万,气死了。

房子买卖的时机不对,将会亏得血本无归。

中国人对房子有着很深的执念,无数人在买房、还贷的路上,痛并快乐着。

有些家庭有点闲钱就投资房产,认为房子会增值,将会是家中压箱底的财富。

以为手握几套房子就高枕无忧了,现在看看,打脸了吧,怂了吧,随便一套房,就跌个几十万。

除了房价下挫,如今持有“两套房”以上的家庭,还将面对三大麻烦。

手握两套房以上的家庭,有3大麻烦

麻烦1:房子不好卖,只能望房兴叹

现今,卖房的人比买房的人还多,很多家里有几套房的,不着急用钱的,都在急着卖房。

很多人理由一模一样,就是害怕以后跌得更狠,所以着急卖掉。

但是,买房的人都是左挑右选,有新房,谁还看的上你的二手房?

现在房价下跌,挂牌出售的越来越多,明白人都看得出房子不好卖了,也卖不上价了,所以,你想套现,难喽,只能眼巴巴地看着房子空置在那里。

我家有个亲戚,家中有三套房,儿子结婚女方家要求要新房,只能卖掉一套旧房再买新的,挂了半年房子无人问津,最后降价30万才脱手。

而且还有一点,很多人担心自己的房子刚卖掉,房价又涨回来,心理焦虑得不行。

有位网友说,明明自己没有贷款,也没有用钱压力,就把一套不住的房子给出了。

房子比邻居同户型少卖了近100万,时间只差了1个多月,之前有出价高没卖,末了最低价卖了,像被别人牵着鼻子走一样,过去一年了都难以释怀,想起就忍不住流泪。

麻烦2:房产税来了,钱包要大出血

苛政猛于虎,买房一时爽,交税火葬场。

房产税目前还未全面实施,但迟早会落下来,这会让手握几套房子的人炸毛。

房产税作为调控房地产市场的重要手段,已在多个国家实施,并取得了一定效果,对于国内持有两套或多套房的家庭而言,这无疑是个噩耗。

比方说,你家有两套房,一套自住,一套出租,那么这两套房都要缴纳房产税,每年可能要多支出几万元,这对有些家庭来说无疑是大出血。

所以,如果真的到了那一天,本来经济状况不错的家庭,也要更精打细算地过日子了,得减少其他方面的各种开支,有些甚至会影响到家庭原有的生活质量。

麻烦3:租金收益,越来越少

房子卖不掉,也不好出租了。

有位朋友说,当时为了孩子上学买的二手学区房,买房的时候就没想着自己住,因为自己在别处有套大房子。

这套房子在地铁口附近,旁边有写字楼,租房的人多,孩子上学的名额解决了,房子出租每月还有3500的租金,所以就买了。

一开始的时候真的觉得很好租,买的时候就有租客住里面,虽然后面也换过好几个租客,但一挂出去就有人又租了。

但是,到了今年,租客退租后再无人问津了,现在背着高额的贷款利息,就是给银行打工。

所以,租房市场也不容乐观,房贷依旧,租金收益下降,许多家庭因为房子有些捉襟见肘,入不敷出了。

本来以前3500元抢着租的房子,现在2500都没人租,是当前租赁市场的普遍现象。

可是,空置的房子同样要缴纳物业费,垃圾费等,这些开销算下来,曾经引以为傲的房子,反倒成了一只“吸金兽”。

手里有几套房子,如何应对这局势呢?

①尽快出清不好住又不好卖的房产

对于那些挂了很久都卖不出去的房子,要加大曝光量,提高性价比,如:

把房子挂多个中介平台,或地产中介。

找个认真靠谱的房源维护人,暗示他如果帮忙卖掉了,可以适当给一些辛苦费作为奖励。

看房要方便,不要因为有租客影响卖房周期。

房子实在太破的,可以花个几千块翻新一下,刷下白墙,把厨房和卫生间搞好一点。

提前把房子做一个深度保洁,把卫生搞干净。

对于这些不好住又不好卖的房产,为了往后不会砸在手上成睡眠资产,尽早割肉卖掉为好,说不定以后又能以更低价接回来呢。

不是前段时间,听说有一女子把“老破小”卖掉,后面又买回来,净赚了60万的故事吗?当然,这有一定的运气成分。

②调整心态,回归居住属性

对于每个人来说,买房是最终归宿,但房子是住的,不是炒的,房住不炒了,预期就不会涨了,现在也早已不再是“买就赚”的时代了。

所以,有几套房子的家庭要调整好心态,不要再总想着通过房产增值获利,自己住得舒适就好,短期内,赚不赚钱的,别太在意。

③精打细算,合理规划

为了应对经济压力,建议精打细算管理好家庭财务计划,如,在供大于求的环境下,空置的房子宁愿租金少一点,也要比空着强。

文末总结:

其实,手握两套房的人大有人在,这说的是实情,就在今明两年,很多人将不得不面对这“3大麻烦”。

以前,羡慕别人房子多,但谁懂啊,家里有两套房的,也很愁人。

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评论列表
  • 2024-08-09 23:22

    为了羊毛不惜一切代价杀羊[得瑟]