何栋华

案情回顾

周先生2008年以个人名义申请了限价商品房，2010年12月，他与刘女士登记结婚不久，限价商品住房配售摇号结果出炉，周先生随即签订了买房合同，并全额交了房款47万元，产权登记在周先生名下。2015年，周先生与刘女士经法院离婚，因周先生尚未取得案涉房屋房产证，双方一直未对上述限价房进行分割。2023年初，刘女士得知周先生即将再婚，于是将周先生诉至法院，要求分割该房产一半份额，折合价值为200万。法院审理后，综合考虑产权归属、出资时间、双方婚姻关系存续时间、收入情况等因素，最终酌定周先生向刘女士支付房屋补偿款60万元。

法律提示

夫妻共同财产，是指夫妻双方或一方在婚姻存续期间所得，除法律另有规定或夫妻双方另有约定之外，归属夫妻共同所有的财产。离婚案件中对财产的分割，仅指夫妻共同财产，夫妻的个人财产及其他财产均不在分割之列。

本案案涉房屋为限价商品房，该类房屋属于保障性住房，房产的取得主要取决于申请人所具备的资格。在选房资格审查通过后，签订房屋买卖合同、支付房款等行为均为申请行为的延续。虽然案涉房屋在刘女士与周先生婚姻关系存续期间购买，但大部分房款由周先生以婚前个人财产支付，仅部分房款由夫妻共同财产支付，因此案涉房屋应为周先生个人财产。考虑到房屋购买时间发生在周先生和刘女士婚后，购房款中包含部分夫妻共同财产，因此周先生需要向刘女士支付相应的房屋补偿款。

在离婚案件中，对保障性住房分割问题，法院通常结合购房资格取得时间与房屋购买时间等因素综合考量。如何分割，具体情形可分为以下三类：

一是一方婚前取得购房资格，并在婚前购置房屋的，为一方婚前个人财产。

二是一方在婚前取得购房资格，但在婚后购买房屋的，为一方的个人财产。但若另一方确有出资，可依据出资情况酌情予以折价补偿。

三是双方婚后取得购房资格，并共同出资购置，即使房屋登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。

（作者单位：北京市房山区人民法院）