钱报杭州房产

近日，广州有银行设置了提前还款最低额度要求，每次还款额不得低于5万元。这就意味着，那些手头上一有闲钱就及时还款的房贷族，将被拒之门外。

目前杭州虽然尚无银行设置最低还款额度，不过有银行人士透露，为了应对提前还款潮，有的银行采取了一些应对措施。比如普遍的做法是，有意延长客户预约排队时间，短则一个月，长则半年之久。不惜冒被投诉的风险，这被视作是银行挽留客户“最后的倔强”。

设置最低还款额度也好，延长客户预约排队时间也罢，都是银行在当前存量房贷业务不断下滑的大形势下的无奈之举。

19家上市银行2024年半年报显示，今年上半年有14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少，增加的仅有5家。2024年上半年，仅国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。

杭州房贷市场的情况大同小异。银行人士表示，实际上大多数银行自去年以来，房贷业务规模就开始萎缩，市场竞争明显加剧。

眼下的房贷族之所以热衷提前还贷，很大原因还是在于存量房贷利率偏高，是巨大利差之下的一种“自卫”行动。通过一些限制手段让客户还款时间延后，终究是阻止不了提前还贷潮的到来。银行的这种做法，必然是治标不治本。

今年5月房贷利率政策调整，杭州首套房贷利率降至3.25%（随着LPR变化最新调整为3.15%）。不过今年5月之前的存量房贷利率，首套为4%，可见与5月之后的利率差距甚大。有的存量房贷客户省吃俭用攒钱提前还贷，主要还是希望控制利息成本。

事实上，伴随着每一次房贷利率的调整，关于下调存量房贷利率的呼声就一直没有停息过。银行与其跟客户暗中博弈，倒不如大大方方地给客户适当降点利率，毕竟在这个寒冬里，更加需要大家抱团取暖。

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

未经允许严禁转载

更多楼市新闻

▽识别下方二维码查看▽

近期精彩回顾

点

在看

+转发

铁粉三连走一波~