潮新闻客户端记者俞东辉

今日，义乌挂牌两宗商品住宅地块，两宗地块分别位于北苑街道和苏溪镇。

其中北苑地块毗邻江山云晓项目，直线距离绣湖公园仅1.6km，处于绣湖市中心区块自然北扩区域。苏溪地块位于苏溪镇核心区域，距离连接苏溪与福田的南北向主干道春风大道较近。

值得注意的是，今日挂牌的北苑地块容积率仅为1.01。众所周知，2024年以来，高端改善产品异军突起，逆市热销，无论是开发商还是购房者对于低密地块的关注度都相对较高。

从房地差来看，低密地块的利润空间也更为充足，同时市中心的地段也保证了地块未来产品的去化速度。

无论从地段区位、地块起价还是容积率来看，北苑地块都是义乌下半年以来挂牌的最为重磅的商品住宅地块。

北苑地块具体指标如下：地块出让面积68408.99㎡，容积率1.01，可建面积69093.08㎡。地块起始总价124374万元，起始楼面价18001元/㎡。

地块建筑形式为低多层。若地块布局商业建筑，层数不超2层，建筑面积不超过3000平方米。

苏溪地块具体指标如下：地块出让面积7419.46㎡，容积率2.3，可建面积17064.76㎡。地块起始总价12894万元，起始楼面价7556元/㎡。

地块建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于70平方米（不含两户共用部分）。

挂牌地块指标表

城市投资价值稳健土地市场平稳回暖

9月6日，杭温高铁正式开通运营，义乌的高铁网络得到了进一步的丰富和升级。作为“世界小商品之都”，义乌的交通网络本就相当发达。

沪昆高铁、义乌机场、甬金高速、沪昆高速、义新欧铁路等客货运线路串联起了义乌与世界的距离。杭温高铁的开通更是让义乌成为连接杭州、温州两大都市区的核心枢纽。

这些都为义乌的经济发展提供了强有力的保证，据统计局数据显示2024年1-7月义乌全市实现进出口总额3791.0亿元，同比增长18.1%；其中出口总额3359.7亿元，同比增长18.5%。全市完成一般公共预算收入110.8亿元，同比增长5.6%。

相关数据足以见证义乌当前的经济发展势头之猛，因此也吸引了大量的开发企业投资义乌，竞相在义乌拿地。

截至9月10日，2024年义乌共计成交7宗商品住宅用地，平均溢价率达到16.1%。尤为关键的是，在当前城投企业大举托底拿地的市场背景下，义乌成交的7宗宅地仅1宗地块由城投企业竞得，且该地块安置房比例高达82%。

如果单单考虑6宗纯商品住宅用地，其竞得单位均为民营企业及自然人。另一方面，义乌今年出让的7宗商品住宅用地参拍房企不乏绿城、建杭、中海等众多全国性品牌房企。

在当前的市场背景下这点显得尤为可贵，浙江省内除杭州外，无论是宁波还是温州等城市，品牌房企都已经几乎不再拿地。义乌作为一个县域城市，仍然能够吸引大量的全国性品牌房企参与土地竞买，本身就是一个极为特殊的现象。

而这归根到底，都根源于义乌的城市投资价值更为稳健，栽得梧桐树，方引凤凰来。

中心低密项目热销周边改善氛围浓厚

作为市场经济发达，藏富于民明显的经济强市，义乌并不缺少高端改善产品的购买力。

此前义乌房地产市场供应一直以高层产品为主，低密改善项目整体供应较少，且基本集中于大陈、佛堂等外围板块。

义乌本地的高端改善客群并未遇到太多可以选择的产品，因此其改善需求一直并未得到充分的释放。

上半年以来，凤起潮鸣、万境观雲等多个中心区低密改善项目入市，自然而然就掀起了市场的一股抢购潮。

今日挂牌的北苑地块，同样处于义乌市中心区域，且其容积率也仅为1.01,。同时，地块周边分布有秀湖荷院、湖畔名邸、江山云晓等多个较为高端的改善新盘。

整体区块的改善居住氛围浓厚，雪峰公园、丹溪公园、义乌火车主题公园三大公园环伺，距离绣湖公园也仅1.6km。

可以说该地块是不可多得的市中心优质改善地块，其对于高端改善客群的吸引力毋庸置疑。