证券之星消息，2024年9月20日华侨城Ａ（000069）发布公告称中泰证券、中庚基金、北京成泉资管、创金合信基金、天弘基金、泰康资管、上海河清投资、东吴基金、新华资管、中加基金、中国人保资管、国融基金、华商基金于2024年9月19日调研我司。

具体内容如下：

问：公司今年以来销售情况如何，后续有何计划？

答：公司积极推进各地项目的销售工作，推动深圳、成都、佛山、无锡等地项目的去化。上半年累计实现销售面积58.3万平方米，销售金额97.6亿元；1-8月累计实现销售面积86.3万平方米，销售金额143.0亿元。后续将持续把销售去化作为重点工作，抓好市场窗口机遇，提升产品力、采取灵活的销售策略，积极推动项目去化。

问：公司拿地强度会如何变化？

答：公司房地产业务深入践行“一体两翼三功能”新发展模式，以房地产开发为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。

未来，公司将根据市场情况，以周转去化为第一考量，聚焦核心城市核心区域招拍挂机会，积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用，多措并举推动优质资源获取，优化资源布局，进一步夯实主业发展空间。

问：当前负债管理情况怎么样？

答：公司重视债务风险管控，有效保障了公司财务安全。截至2024年半年度，公司的平均融资成本从年初3.91%降至3.79%，已压降12bp。公司带息负债合计1372亿元，从融资结构品种看，公司带息负债主要以银行贷款为主，占比79%；从融资结构期限看，公司带息负债主要以中长期借款为主，占比78%。

问：控股股东华侨城集团对公司有没有资金支持？

答：根据公司的战略规划、经营计划和财务预算，为满足业务发展资金需求，公司2024-2025年度已获得控股股东华侨城集团有限公司400亿元借款额度，截至目前剩余借款额度依旧十分充足。一方面结合公司自身经营情况来看，完全有能力应对未来到期债务兑付压力;另一方面如若公司存在需求，集团公司将履行股东职责，在合法合规的前提下向公司提供支持。

问：公司文旅业务有什么发展计划？

答：公司文旅业务的主要发展思路是加强产品创新，做优做强旅游业务。一是深耕欢乐谷、玛雅海滩水公园等经典产品，加大产品创新和IP培育力度，推出创新性、高品质的活动，提升新鲜感和独特价值。二是打造特色化产品，根据地域文化和城市客群偏好，对标准化产品线进行细化提升和创新研究，因地制宜打造具有核心竞争力的产品。三是依托存量项目，进一步创新经营管理，深化挖潜增效，提升专业化经营能力。抓住经营旺季机会，促进经营提升。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城A2024年中报显示，公司主营收入230.11亿元，同比上升18.38%；归母净利润-10.56亿元，同比上升19.13%；扣非净利润-11.8亿元，同比上升15.12%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入143.05亿元，同比上升14.24%；单季度归母净利润-7.04亿元，同比上升29.81%；单季度扣非净利润-7.05亿元，同比上升33.05%；负债率76.09%，投资收益-2.47亿元，财务费用20.29亿元，毛利率13.84%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家；过去90天内机构目标均价为2.2。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出1.28亿，融资余额减少；融券净流出142.47万，融券余额减少。

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