花了280万买到一套值560万的房子，真是赚大了！这样的广告语，是不是让你心动？房产中介的“内部消息”、“绝佳机会”，是不是让你蠢蠢欲动？醒醒吧！天下没有免费的午餐，“捡漏”的背后，往往是陷阱。今天的故事，就从一个看似幸运，实则不幸的家庭说起，他们就掉进了“凶宅”的坑里。 李大明夫妇，为了给儿子准备婚房，四处奔波。预算有限，要求挺多，找个合适的房子真是不容易。这时候，房产中介小李出现了，神秘兮兮地向他们推荐了一套“特价房”。这套房子原价560万，现在降到280万了，业主急着出手。 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，咱们接着往下聊~ 这天上掉馅饼的好事，让李大明夫妇心动不已。他们急匆匆地去看了房子，小区环境不错，房子虽然老旧，但重新装修一下就行。于是，他们毫不犹豫地签了合同，付了全款。 他们高兴地开始了新房装修，却意外发现墙里藏着个让人头皮发麻的秘密。撬开的墙壁，露出的不是砖石，而是焦黑的痕迹，仿佛无声地诉说着一段被掩盖的悲剧。经多方打探，真相浮出水面。 李大明夫妇买下的房子，曾经发生过火灾，男主人不幸丧生。这套房子曾是人间炼狱，如今却披着“捡漏”的外衣，等待着下一个受害者。 这件事揭示了买房时的一个残酷事实：买家和卖家之间的信息差距。 购房者对房屋的历史、现状缺乏了解，而卖家和中介却掌握着全部信息。 这种信息的不对等，给了卖家和中介可乘之机，他们可以利用信息优势，隐瞒房屋的缺陷，甚至刻意制造虚假信息，诱导购房者做出错误的判断。 李大明夫妇是信息不对称的受害者。他们被低价所吸引，被中介的花言巧语所迷惑，没有进行深入的调查，就轻信了卖家和中介的说辞。他们自以为捡了便宜，没想到却掉进了别人设的坑。 在法律上，《民法典》明确规定，卖家和中介有义务向买方如实告知房屋的重要信息，包括房屋的物理状况、法律状况以及其他可能影响买方购买意愿的信息。故意藏着关键的信息，算是一种欺诈，这种情况下，买家可以要求取消合同，还能索赔。 面对如此明目张胆的欺诈，李大明夫妇并没有忍气吞声，他们拿起法律武器，维护自己的合法权益。 他们把原房主和中介起诉了，要求退房退款，还要赔偿损失。 法院经过审理，认定原房主和中介存在欺诈行为，判决买卖合同无效，原房主退还购房款，并赔偿装修费用等损失。 正义的审判，给了受害者一个公道，也给那些试图利用信息不对称牟取暴利的卖家和中介敲响了警钟。 这起案件，不仅是一个家庭的不幸，也反映了房地产市场中的一些乱象。 一些不良中介为了追求高额佣金，不惜铤而走险，编造虚假信息，欺骗消费者。 而一些卖家为了快速出手房产，也故意隐瞒房屋的缺陷，将风险转嫁给买方。 如何避免掉入“凶宅”或其他购房陷阱？以下几点建议，希望能帮到你： 选中介时要挑正规的，别为了省钱选那些不靠谱的。选个大的、正规的、信誉好的中介，他们的服务更靠谱，风险也小。 多方打听消息：别光听中介一面之词。多跟邻居和物业聊聊，了解一下房子的backstory和周围的环境。现在的网络这么发达，上网也能学到不少东西。 仔细查看合同：合同不是摆设，每一个字都要看清楚。特别是在房屋信息和违约责任这些条款上，一定要仔细核对。不懂就问，别怕麻烦。 沟通记录、合同文件和付款凭证这些都要好好保存，以防万一需要用上。万一出现纠纷，这些证据能帮你争取权益。 遇到价格特别低的房子，别急着下手，多想想为什么，保持冷静。天上不会白掉好处，低价的东西背后通常藏着风险。别被“捡漏”冲昏了头脑。 对大多数人来说，买房是人生中的大事情。它不仅是挡风避雨的家，更是承载着家人梦想和希望的地方。大家辛辛苦苦赚来的钱，都希望能买到一个安心舒适的房子，而不是一个充满问题的麻烦货。 “凶宅”事件，提醒我们，在购房过程中，一定要擦亮眼睛，提高警惕，不要被低价和“甜言蜜语”所迷惑。要主动获取信息，认真核实，维护自己的合法权益。只有这样，才能避免掉入陷阱，守护你的安居梦。 希望每个买房的人都能买到喜欢的房子，有个温馨的家。 原文刊载于一案一论2023-04-07关于“北京，一女子为给儿子准备婚房，便花费280万元捡漏了一套市场价为560万的房屋”