2024年10月23日，杭州—CBRE世邦魏理仕近日发布《2024年三季度杭州地产市场回顾与展望》显示，2024年第三季度，TMT和专业服务推动了办公楼需求，丰富的消费场景与购物节共同提升商业活力。
世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕表示：“杭州经济保持稳定，工业稳步增长，服务业态势良好。消费持续恢复，绿色智能产品零售增势强劲，出口也在持续回暖。办公楼市场租赁需求有所可升，但因退租影响，净吸纳量表现平淡;TMT和专业服务需求稳定，钱江新城与滨江商务区备受青睐。零售物业市场方面，丰富多彩的暑期活动提升了市场活力，购物中心通过场景与产品创新，吸引各类品牌在杭城布局首店。”
优质办公楼市场：TMT与专业服务需求占比过半
第三季度，位于未来科技城的未来天空中心三期（E座与F座）交付，为市场新增47,403平方米的优质供应。市场询盘和带看量与上季度持平，但预计实际成交将在未来3到6个月内逐步落实。同时，市场上出现了更多退租和缩减面积的现象，导致当季净吸纳量为39,884平方米，其中近60%的去化来自新增供应。全市整体空置率环比保持稳定，维持在22.9%。
在行业需求方面，TMT与专业服务业占据了市场的主要份额，合计超过一半。其中，TMT仍然是需求的主力，占比41%。直播电商和平台互联网企业正向滨江、未来科技城及城北等区域迁址。专业服务业紧随其后，占比17%，主要涵盖广告、供应链和法律服务等领域。第三方办公服务运营类需求占比12%，位居第三。消费品制造业占比8%，其中快消品和服饰配饰的搬迁需求尤为活跃，未来科技城与钱江世纪城在这一季度吸纳了大部分这类需求。
在其他方面，内资租户仍然是杭州市场需求的主导力量，而外资租户的需求相对较少且面积较小，占比已下降至2.4%。在租赁需求的面积分布中，500平方米以下的小面积需求依然占主导地位，达到42%。全市新设企业占比18%，而搬迁类需求则占68%。这些因素表明，租户升级和整合的积极势头依然明显。同时，办公楼的低租金水平和灵活的租赁策略为租户提供了良好的升级机会。
在租金方面，市场仍处于通过降价促进交易量的调整期。截至9月末，全市租金继续下行，报每月每平方米111.9元，环比下降0.4%，累计下降1.5%。其中，甲级和乙级办公楼的租金均呈现下行趋势，分别下降0.3%和0.4%。
世邦魏理仕杭州顾问及交易服务|办公楼部负责人徐晓莉表示：“受到工期和市场因素的影响，部分项目的交付时间将延至明年，因此今年的新增供应仅为11万平方米远低于过去三年的均值。随着供应压力减小，目前市场进入存量去化周期。同时，一系列宏观经济政策的出台显著提升了市场信心，预计第四季度的市场表现将更加出色。从中长期来看，财政、金融、消费、投资、房地产、股市和就业等各领域的改善，将共同推动杭城办公楼市场的发展。这些积极因素将为市场注入新的活力，为租户和投资者创造更好的机会。”
优质零售物业市场：丰富的暑期活动激发消费热情，新项目提升消费体验
第三季度，位于杭州奥体中心的莲荷里正式揭幕，为市场带来10.3万平方米的优质供应，该项目是银泰百货打造的首个非标商业，也是奥体中心区域内重要的配套商业。莲荷里，以奥体“大莲花”为IP，以城市运动社交场为主题，将社交、娱乐、运动为一体的特色商业空间。“莲荷里”的开业，意味着奥体中心板块业态的进一步完善，这里将成为杭州继湖滨、武林、钱江新城之后的第四大商圈，“演赛展商旅”融合的实践正在奥体商圈进行，有效推动了区块内商旅文体深度融合。
年中杭州发布了《杭州市关于进一步促进“演赛展商旅”联动打造“赛会之城·购物天堂”的若干措施》，不仅促进了杭城演艺、赛事、展会、商贸和文旅联动，更加快杭州建设国际消费中心城市。
与此同时，各大商圈和商业综合体项目不断优化和调整品牌，为市场注入了诸多活力。本季度，餐饮品牌的更新迭代是市场需求的主要驱动力，占比45%，以传统中餐、咖啡茶饮以及亚洲食肆等细分品类需求活跃。季内录得包括怂重庆火锅、新斗记、向东海（台州菜）、安又胖韩国烤肉、以及UCCcoffeeshop与霸王茶姬，林里手打柠檬茶等品牌积极布点。时尚服饰业态占比25%，以设计师品牌（AnnAndelman/Ravie/Xlarge）和运动户外品类（NewBalance,Wilson）较为活跃。娱乐健身类服务业态占比11%。截至季末，受新增供应的影响以及部分项目品牌调整的影响，全市空置率环比上升0.9个百分点至4.2%。租金方面全市购物中心首层租金环比上升0.1%，报每天每平方米21.3元。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示：“三季度，杭州举办了各类购物节活动以提升暑期消费热度和活跃夜间经济从7月起，约150项音乐活动在杭州陆续展开，打造演唱会+复合型夜间消费场景。这些举措极大地增强了杭州零售市场的活力。未来，预计将有21.1万平方米的新项目入市，包括杭州IFC和香港置地的光环梦中心，新项目的引入将丰富杭州的商业生态，吸引更多国内外知名品牌入驻，形成多元化的品牌组合。此外，这些新项目在规划和设计上也会注重与周边环境的融合，创造出更具吸引力的商业空间，吸引更多的客流，进而推动区域经济的发展。”
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