江苏，老人花200元跟团旅游，不料被保险公司员工带到山东威海一处楼盘，让老人买房，老人不为所动，对方带老人吃海鲜喝酒，连番攻势下，老人刷16.5万元首付，买了一套总价40万的海景房，并跟开发商签了购房合同。事后老人女儿觉得被忽悠，找到开发商退房退款，可对方却说必须交总房价40%的违约金。网友：按照这种算法，这16万一分都退不回来了。

（来源：star星视频 ）

戴梅回父母家吃饭，母亲兴奋地拿出一张宣传单，说看到有个特别划算的旅游活动，只要100元就能去山东威海玩，而且吃饭住宿都不用额外花钱。

戴梅一听就觉得这事儿不靠谱，天下哪有免费的馅饼，她劝父母不要相信这种小把戏，不然到时候连哭的地方都没有。

可母亲却说自己口袋又没几个钱，谁会来忽悠他们这种老头老太的。

戴梅只能好言相劝，让父母不要去报团，等自己放假了，就带他们出去走走。

见父母不再说这事，戴梅以为自己劝住了父母，可没想到，父母却瞒着自己，悄悄报名，跟团旅游去了。

戴梅给父母打去电话，让父母捂紧口袋，什么都不要买，父母答应的好好的。

几天后，老两口一脸愁容的回来了，在戴梅的追问下，他们才说了实话。

原来，他们被一个叫王小红的保险公司员工带到了威海看海，可没享受多久的海风，就被带到了一个楼盘。

王小红说去售楼处看看，是她的任务，让叔叔阿姨都帮忙凑个人头，自己父母就这样稀里糊涂的跟她过去了。

到了售楼处，有销售过来接待讲解，说他们这是海景房，特别适合养老居住。

见两位老人没什么兴趣，王小红和销售就换了个招式，眼看着也到了吃饭的点了，他们就带着老人去吃海鲜大餐，还喝了酒。

在饭桌上，王小红和销售一个劲的劝说，老人喝了点酒，在酒精作用和销售的连番攻势下，老人当晚就刷了16.5万的首付款，买了一套总价40万的海景房，还签了购房合同。

可酒醒后，两位老人惊出了一身冷汗，才后知后觉的发现自己被人忽悠了，他们是江苏的，跑到威海买套房子，一年到头能住上几回。

戴梅得知父母的遭遇后，觉得父母是被销售人员给忽悠的，找到售楼处，希望退房退。

可开发商却说：双方是白纸黑字签了购房合同的，如果戴梅一家执意要退款，那就缴纳总房价40%的违约金就行。

总房价40万，按照40%的比例收违约金，也就是说父母刷的那16.5万元压根就退不了多少，对于这个说法，戴梅没有同意。

之后她将问题反馈到了住建等多部门，希望能够妥善解决问题，目前戴梅一家退房还没有成功。

1、戴梅父母可以要求跟开发商解除购房合同或者撤销购房合同吗？

《民法典》148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

如果两位老人是因为重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段，使老人在违背真实意思的情况下订立的合同，那么老人可以请求解除购房合同或者撤销合同。

但是根据谁主张，谁举证的原则，老人需要举证证明自己确实受到了欺诈、胁迫或者其他有失公平的情形。

2、戴梅一家要求退房退款，开发商要求他们支付40%的违约金合法吗？

《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任‌。

如果戴梅父母跟开发商签订的合同真实有效，那么戴梅一家要求退房退款，要看双方合同内关于违约金是如何约定的。

合同一旦签订，任何一方出现违约行为，必须承担其相应的法律责任。 ‌ 违约金的具体数值要看双方的明文约定，但是具体多少应建立在实际经济损失之上，同时还需要考虑到合同在整个履行过程中的情况、各方当事人在过失方面所承担的责任多重因素。

若约定的违约金过高，远超实际损失，当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对其进行适当调整。

最终的处理结果应当依据公平、公正和诚信的原则来进行。

3、 欺骗老人购买商品是违法行为，严重情况下可能构成诈骗罪。

《刑法》第266条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。‌

诈骗罪是指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取大量公私财物的行为。

如果行为人实施了欺诈行为，包括虚构事实和隐瞒真相，使被害人陷入错误的认识中，并作出财产处分。

如果王小红和相关人员，在此事中，真的采取了欺骗老人的手段，并从中获得了高额利益，那么会涉嫌违法犯罪，将会受到法律的严惩。

老年人朋友出门在外，一定要擦亮眼睛，不要因为小恩小惠，或者蝇头小利，迷昏了头脑，做出了不理智的行为和决定。

对此，你怎么看？

文中人物均为化名。