北京楼市大转向，近4万套低价房快速成交
[拔草R]10月、11月，北京二手房市场上，30%价格最低的房源，将快速消失。说下看法：
[拔草R]其一，北京二手房去化速度明显加快，单月实时签约量预计超过2万套。10月1-24日，北京某个大中介，二手房实时签约量10209套，平均每天425套。按照这个数字测算，该中介实时签约量，将达到1.3万套左右。该中介市占率50-60%，以此推算，全北京二手房实时签约量，大概2.1-2.6万套左右。
✅11月房产市场行情，即便没有10月这么火爆，大概率也会达到1.5-2万套左右。粗略估计，10月、11月，北京二手房实时签约量会达到3.5-4.6万套这个区间。折中估算，4万套左右。
[拔草R]其二，北京二手房低价房源快速成交，房产交易节奏加快，低价房源快速减少。二手房实时签约4万套，这是一个什么概念❓10月25日，某个大中介二手房前端挂牌量13.2万套，4万套成交，意味着30%的房子签约了。2个月时间，房产市场上30%的房子被快速卖掉。即便打个折扣，3.5万套成交，那比例也高达27%。市场上最先成交的这30%房源里，最先成交的，必然是：
[一R]房子本身各方面条件比较均衡，相对比较优质；
[二R]房子价格优势比较大；
[三R]卖家诚意出售。
[拔草R]其三，北京二手房交易的火车启动，成交量上涨，成交价必然也会拉动起来。两个月时间，30%的库存房源被消化，这个交易量，在24年是一个很高的数字；放在近五年来看，也是一个非常夸张的数字。
✅当原有的低价房源被消化后，剩下的房子价格，肯定是挂牌价格相对较高、卖家诚意略差或者不着急卖的房子。新上架的房源，挂牌价格相比原来，必然也高出来一截。北京房产市场的走势，到底如何，未来1-2个月，就能见分晓。
[拔草R]其四，卖房可以等待更好时机，买房群体遇到合适房子就买入。对于卖房人而言，现在这个节点，如果不着急变现，或者不需要换房，那就可以先不卖了，观望下形势。观望到什么时候呢？
✅我认为25年3-5月份这个节点，比较合适。当然，如果12月份，房价涨了一截，到了预期价格，那也可以卖出。对于买房人而言，尤其是刚需或者改善群体，遇到合适的房子，可以考虑出手买入了。现在的房价，大概率不会比25年3月份更低。
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