10月29日，房地产市场分析机构58安居客研究院在广州举办“异地客洞察”研究成果交流会，发布了首份异地客广州买房报告。

据了解，在今年9月29日宣布全面放开住房限购之前，广州已经历了多轮宽松购房政策调整。58安居客研究院院长张波表示，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州地处粤港澳大湾区的核心地带，同时有着广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位，对外来人口展现出强大的吸引力，加之广州房地产市场提供的多样化房价选择，为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。

广州新房及二手房异地购房者六成集中在三个省份

58安居客研究院研究总监刘啸分析称，当前广州新房、二手房的热度已经超过今年上半年。限购政策的放松不仅吸引了本地看房客户，更出现了异地客户看房行为频繁的现象。据报告，今年1月广州放松120平方米以上住房限购以及9月份全面取消限购后，本地客户人数环比分别增长17.14%以及4.63%，异地客户人数环比分别增长58%以及12.6%。结合58同城、安居客平台数据的分析，刘啸表示，广州异地客户占比变化呈现季节性规律。今年以来，广州节假日异地客户占比高，当中春节假期最多，其次则是国庆假期。

今年国庆黄金周，广州众多楼盘频频报喜外地客户买房现象。广州异地客户都是从何处而来？报告指出，今年前10月，广州新房异地客户遍布全国34个省份，其中60%集中于广东、上海、湖南三个省份，广东省内异地客户占比接近50%。二手房异地客户则遍布全国34个省份，60%的异地客户依然集中于广东、上海、湖南三个省份，而江苏省的异地客户占比排名也超过新房。

从城市看，广州异地客户中，来自佛山、上海、深圳与东莞的最多，分别占比12%、9.6%、9.2%与6.2%，而且看二手房的异地客户普遍比看新房的多。在找房意向方面，前10月，广州异地客户对外围区域的物业意向较高，前三名分别是番禺、增城和黄埔，“主要是这些区域有更多刚改产品。”刘啸表示。

广州异地购房者对总价300万元以内的物业偏好最高

58同城、安居客广州异地客洞察报告显示，在户型面积方面，前10月广州异地客户型偏好以三室和四室为主，比例分别达到44%与33%。面积偏好中70-90㎡与90-110㎡的占比最多，合计占比超过50%。

在总价方面，广州异地客户偏好总价最高的物业是120万至300万元，占比为28%；其次是总价300万至500万元，占比19%；总价500万至700万元的占比15%，而总价700万至1000万元则占比9%，总价1000万元以上的，占比11%。报告指出，异地客户更偏好中心城区有性价比的改善产品，及非中心区的小面积三房、四房产品，此外还有核心区的顶级高端物业。在他们作抉择时，房企品牌对异地客户的购买选择具有显著影响。

据了解，此次对广州异地客数据的洞察分析，是基于58同城、安居客数智化研究成果“云洞察”。张波指出，通过9月、10月的数据走势，可以预测出11月的楼市走势。他认为，“价稳量增”将是接下来热点一二线城市的主要特点，四季度的新房、二手房成交量都会同比超过去年同期。

文、图｜记者徐炜伦