哪些人可以购买杭州的保障性住房？能买什么样的户型？今天（10月31日），杭州市政府办公厅对《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》进行了政策解读，该《办法（试行）》将于2024年12月1日起施行。

城市户籍住房困难家庭可以购买

4人及以上户家庭标准为120平方米

城市户籍住房困难家庭可以购买保障性住房。

城市户籍住房困难家庭需要同时满足：(1)主申请人具有一定年限杭州市区户籍；(2)申请家庭一定年限内在市区无房；(3)单身申请人需满一定年龄或在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满一定年限，申请时处于正常参保状态等条件。

城市户籍住房困难家庭中2人及以下户、3人户、4人及以上户家庭的户型面积标准分别为70平方米、90平方米、120平方米。

各类引进人才家庭可以购买

市级ABCDEF类人才标准120平方米

各类引进人才家庭可以购买保障性住房。

各类引进人才家庭需要同时满足：(1)主申请人属于经杭州市分类认定的ABCDEF类人才（含经省委人才办认定的省部属单位人才）或各区认定的区级人才，或具有本科及以上学历；(2)主申请人具有杭州市户籍或持有杭州市域范围内的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；(3)主申请人在杭州市区范围内用人单位工作，与市区范围内用人单位签订劳动合同，并缴纳社保。其中本科及以上学历申请人应在杭州市区范围内用人单位累计缴纳社保满一定年限，且申请时处于正常参保状态；(4)申请家庭申请时在市区无房等条件。

各类人才家庭中区级人才户型面积标准为90平方米，其中4人及以上家庭户型面积标准可参照城市户籍住房困难家庭相关规定执行，市级ABCDEF类人才户型面积标准为120平方米。

保障性住房实行封闭管理

不得以买卖、赠与等方式上市交易

保障性住房按照以下程序进行配售申请：(1)制定配售方案（开发建设单位制定配售方案，申请预售许可证或现售备案）→(2)发布配售公告（开发建设单位发布配售公告，明确项目情况、户型及房源数量、准入条件、销售价格、登记方式、选房办法等）→(3)购买资格审核（开发建设单位初核，区住建部门复核）→(4)公证摇号选房（根据解困优先原则，开发建设单位组织公证选房）→(5)签订合同（申请家庭选定房源后，与开发建设单位签订《保障性住房购房合同》）。

保障性住房实行封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，不得变更为商品住房，以买卖、赠与等方式上市交易。

保障性住房回购价格

结合折旧和物价水平因素确定

保障性住房申请家庭取得不动产权证后，有辞职已离开本市机关事业单位、企业，或因人民法院、仲裁机构生效法律文书等需对房屋所有权进行处置等情形的，由政府指定的机构依申请或按规定回购原所购保障性住房。

保障性住房回购价格根据原购买价格并结合折旧和物价水平因素确定，装修部分不计算回购价格。计算公式为：回购价格=保障性住房购买价格×（1－交付时至回购时的年数×2%+购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅）。

申请家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得保障性住房购房资格的，区住房城乡建设主管部门应取消其资格，禁止其在10年内再次申请保障性住房，相关失信主体的失信信息记入市公共信用信息平台。

已签订购房合同未交付房源的，由开发建设单位与其解除购房合同；已交付房源的，由区住房城乡建设主管部门通知其限期腾退，由政府指定的机构按规定回购其所购保障性住房，回购价格根据原购买价格并结合折旧因素确定。