在刚刚过去的10月份，房企收获了一个成色十足的“银十”，甚至是“金十”。

据中指研究院数据显示，2024年1-10月，百强房企销售总额（“全口径”销售额）为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。其中，10月单月，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

值得关注的是，10月份是百强房企销售额在单月同比连续19个月下降后，首次转为正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水点评表示：“近期一揽子房地产政策效果在显现，核心城市市场活跃度大幅提升，促进了需求释放。同时，部分典型房企抓政策窗口期，积极营销。在‘十一’假期，典型房企充分利用政策窗口，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。”

百强房企业绩同环比双增

从政策层面来看，“9·26”政治局会议指出要促进房地产市场“止跌回稳”，随后，住建部等部委联合推出房地产政策组合拳，核心城市“因城施策”陆续推出取消限购、限售、限价等措施，提振了房地产市场信心，促使市场活跃度大幅提升，促进了需求释放。

据克而瑞研究中心数据显示，10月，重点30城在新房供应回落四成的情况下，成交延续“U型”走势，环比上升33%，达到年内次高。分能级来看，一线城市是新政直接受益者，成交同环比齐增。四大一线城市新房成交环比上升45%，同比上升9%。

在市场回暖的情况下，10月单月，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。其中，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。

今年前10个月，百强房企中，销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家。其中，超2000亿的房企从上个月的1家增加到5家，分别为保利、中海、绿城、华润置地、万科。

克而瑞研究中心分析称，10月份，因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，预计11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。

前五名争霸赛进入“冲刺”

2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜，上图为中指研究院统计，下图为克而瑞研究中心统计。

从1-10月销售额前三名来看，保利、中海仍然位居前两名，没有悬念。其中，从全口径销售额来看，保利仍然稳坐“第一把交椅”，以2840亿元位居行业第一，中海以2404亿元位居第二名，从两者差距来看，中海相比保利还有400亿元的差距；但是，从权益销售额来看，中海的2259.8亿元权益销售额已经超过保利的2238亿元，以微弱优势暂时位居行业第一。

而前10个月的销售季军则有两个版本。从全口径销售额统计来看，中指研究院和克而瑞研究中心对于前三名的排位出现了不同，差别主要为第三名。中指研究院数据显示，绿城中国前10个月销售额为2149.3亿元，跻身第三名；而克而瑞研究中心排行榜上第三名是华润置地，对应销售额为2033亿元。

据了解，两家机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。

另外，值得关注的是，华润置地的销售额已经超过万科，位居排行榜第三位，这也是华润置地年内排名首超万科。据两家机构数据统计，华润置地和万科的销售额分别为2033亿元和2017亿元，华润置地暂时以微弱优势领先。

在更具有“含金量”的权益销售额榜单中，前四名分别为中海、保利、华润置地、万科，对应权益销售额分别为2259.8亿元、2238亿元、1424.5亿元和1311.1亿元。

除了保利、中海、万科、绿城、华润置地外，根据中指研究院和克而瑞研究中心统计，入围前十名房企名单的依次还有招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团，且排名相对较为稳定。

进入11月，各大房企已经来到了年底“冲刺”阶段，究竟中海能否超过保利晋升为今年的“带头大哥”，究竟华润和万科的“争三”之战花落谁家，值得市场期待。

新京报贝壳财经记者徐倩