导读

壹||在安居客系统里二线城市流量非常高的成都，有一群非典型投资客在买房时对房子未来增值没有那么在意，他们更在意房子每年的租金回报率。

贰||相比于新房市场，二手房市场的房东们愿意下调房价、促成成交，因此活跃度可能更好，总体而言止跌回稳仍有压力。

10月30日，广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月以来（截至10月27日），广州市新建商品房网签108.32万平方米，比去年同期的81.24万平方米增加了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平方米增加45.5%。

这是广州楼市全面取消居民限购政策“满月”的成绩。今年9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》称，自2024年9月30日0:00起，对本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

10月29日至31日，多家第三方研究机构发布的报告称，广州“9.29新政”实施效果显著。58安居客研究院在关于购房客户的调查报告中指出，随着四大一线城市相继推出放宽限购、限贷等房地产市场激励措施，9月下旬以来，全国重点城市楼市量价已显现触底复苏迹象，“银十”成色十足，二手房成交强于新房。

投资客的需求变了

10月29日，58安居客研究院院长张波表示，本轮政策调整以来，一线城市虹吸效应显著。以广州为例，异地客看房频次明显上升，客源依次来自佛山、上海、深圳。其中，1月放松120平方米以上住房以及9月份全面取消限购后，本地客人数环比分别增长17.14%以及4.63%，而异地客人数环比分别增长58%以及12.6%。

张波表示，广州异地客在购房时偏好三室和四室、70—90㎡和90—110㎡的产品。同时，偏好总价在120万元至300万元占比最高，为28%；其次是总价在300万元至500万元，占比为19%。

当天，一位招商系开发商代表亦提及，今年国庆期间，他们对所有成交的客户进行背景复盘研究时注意到“没有什么投资客”。

张波补充谈到，他们也关注到另一类投资客出现。例如，在安居客系统里二线城市流量非常高的成都，有一群非典型投资客在买房时对房子未来增值没有那么在意，他们更在意房子每年的租金回报率。

“我们做过一个大致测算，成都是典型的租金回报率可以做到3%以上的城市。”张波说，在成都核心位置的春熙路附近，单价1万元左右的房子，租金回报非常稳定，二手成交情况也非常好。他认为，如今的市场环境下，不能说完全没有投资客，而是投资客的需求可能也变了。

止跌回稳仍有压力

上述中指研究院的预测认为，接下来，在政策强有力支持和居民预期持续改善下，广州房地产市场回温态势有望延续，广州楼市也有望加快走出周期底部。

一位不愿具名的房地产研究机构资深人士亦表示，今年，楼市止跌回稳是重要的目标，房价未来亦会保持长远平稳。不过，他也称，从当前掌握的数据预测看，11月份广州新房市场仍然可能会面临较大挑战，如果回暖不能持续，“基本上一把回到10月之前”。

上述人士称，相比于新房市场，二手房市场的房东们愿意下调房价、促成成交，因此活跃度可能更好，总体而言止跌回稳仍有压力。

谈及今年第四季度房地产市场走势，他亦表示，从目前数据反馈、业内交流以及经济学者们的分析来看，第四季度无论是成交量还是房价降幅，应该都在可控范围之内。

10月30日至31日，多位负责广州海珠区、番禺区以及南沙区楼盘的中介人士对经济观察网表示，“9.29新政”成效明显、客户成交量理想，预计11月应该也不会太冷清，现有洽谈中的客户对银行利率调整较为关注，对房价未来走势的态度也偏向理智、谨慎。

上述一位中介表示，他正在服务一对跨城市置换的夫妻客户，对方计划卖掉广州和佛山两套房，置换到广州中心城区位置的楼盘。这对夫妻目前均在国企单位上班，在不算公积金的前提下，两人合计月均到手收入超过2.5万元，月供要求控制在1万元左右。

一位计划在广州南沙区购房的广州白领对经济观察网表示，她从2023年开始在广州开始看房，虽然当下工作稳定，但对未来的经济形势有较强的不安感，因而迟迟未“下手”。不过，这位女士也称，她应该会在明年内完成买房一事。