卖疯了！10月深圳卖出了约2万套住宅！

这其中新房住宅认购量13114套，二手住宅网签量6118套，算上网签的滞后性，一二手房相当于累计卖了2万套住宅左右。

“烫金”的10月楼市，格外耀眼！

10月新房认购量突破1.3万套

网签量重返2021年高峰

929新政落地，深圳楼市迅速被点燃，成交量屡创新高。

数据统计，深圳10月一手住宅累计认购13114套，相当于每天卖出去了423套房。

当然，这是深圳官方首次公示新房认购量，没有过往数据可对比，但从单日认购量，以及市场新盘火速去化表现来看，新房可以说是恢复至2021年时期了。

2021年深圳打新市场有多火，大家应该还有记忆，据@搜狐焦点深圳统计，2021年全年有35次新盘日光。

从乐有家研究中心统计的网签数据来看，2021年新房网签量超过4000套的有5个月份，而时隔35个月，在今年10月，新房网签量重返4000套水平，为4153套。

图源丨乐有家研究中心

注意，一般新房是先认购，后合同网签，所以两者之间存在一定时间差。从10月的认购量来看，11月网签数据肯定要超过10月份，或有望向2021年1月的网签数据看齐。

价格方面，乐有家研究中心监测，10月深圳新房网签成交价格为4.8万元/㎡，而2021年全年新房住宅成交均价为6.4万元/㎡。

可见，成交量是回来了，但价格还有很大一段差距，目前新房开发商均是以价跑量为主。

而经过这一轮周期性调整，10月深圳坪山、大鹏新房回到2字头；龙岗、光明回到3字头。

图源丨乐有家研究中心

二手住宅网签量6118套

创近43个月最高

二手房官方没有统计认购量，只公示了一个网签数据。

10月深圳二手住宅网签量为6118套，环比上涨92%，同比上涨121%，创下了2021年3月以来43个月的单月最高记录。

有媒体统计，在房地产近20年历史进程中（2004-2023年），深圳二手房累计成交量平摊月均大约是6208套，10月成交量也基本接近这个水平，开始趋向正常水平了。

但跟新房一样，量是实现了反弹，价却还相对温和。

据乐有家研究中心统计，10月二手住宅成交均价为6.3万元/㎡，环比9月份的5.87万元/㎡，微涨了7.3%。

时间线拉长来看，也相当于2019年的二手房房价水平。历史上二手房成交价顶峰是在2021年的8万元/㎡。

但大家都很清楚，价格很难像以往那样普涨，甚至是大涨了。因此，10月二手房的挂牌价也还是有所下滑，全市挂牌均价6.63万元/㎡，微跌0.7%。

11月楼市会怎么走？

普遍来看，业内对楼市的走向都是积极乐观的。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，整个四季度市场都会保持增长的态势，尤其11月和12月份是年底销售旺季，也是业绩冲击阶段，市场将维持供销两旺的局面。

同时他预测，经过四季度的冲刺，全年跌幅将明显缓解，从而为2025年彻底止跌企稳打下基础。

深圳贝壳研究院认为，力度空前的929新政，为深圳楼市注入充足的成交动力，截至10月底，新增客源、成交量等先行指标依然保持在高位，预计11月市场将维持活跃态势，二手房成交量将在繁荣线（8000套）以上。

同时，贝壳监测到，今年1-10月深圳二手房网签量，甚至比去年全年还高17%，而且各个行政区均呈现明显增长趋势。

图源丨深圳贝壳研究院

照这样的态势，2024年深圳二手房成交量或可能逼近6万套，这里的数据是包括了非住宅类产品的。

若纯住宅来看，截止10月网签量约3.9万套，接下来2个月，按月均6000+套来计算，超5万套问题不大，这是一个非常好的信号。