本文来自：华尔街见闻，作者：房家瑶，题图来自：AI生成

美国购房者的平均年龄越来越大，自2023年7月以来增加了六岁，越来越多的年轻人买不起房子了。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）发布的年度数据，现在购房者的平均年龄是56岁，创历史最高，而2023年时这个数字是49岁。在2010年代初，这个数字还在40多岁。

首次购房者的中位数年龄也从35岁上升到了38岁，而首次购房者在所有购房者中的比例从32%下降到了24%，这是自1981年NAR开始追踪这一数据以来的最低比例。

对此，马萨诸塞州RocklandTrust银行的住宅贷款主管BobDriscoll表示：

“在我从事抵押贷款业务的二十年里，从来没见过现在这么难买房的情况，特别是对年轻人来说。主要是因为现在房子越来越贵了。”

年轻人首付压力山大，还竞争不过财力雄厚的有钱人

NAR数据显示，房价中位数涨到了43.5万美元，比2020年贵了快4成了。而且，贷款的利息也涨了很多，30年的固定房贷利率从之前的水平翻了一倍还多，超过了6%。

房价上涨让年轻人买房更难了，因为他们在职业生涯早期就要面对学生贷款、高房租和低工资这些问题，同时还要想办法攒钱付首付。Driscoll说，对于年轻购房者来说，最大的障碍就是攒首付。

NAR数据显示，购房者通常会支付房价的18%作为首付。如果房子的价格是43.5万美元，那么首付就是7.83万美元。这是一笔不小的开销，根据美国人口普查局的数据，这几乎等于美国家庭年收入的中位数8.061万美元。数据显示，有四分之一的首次购房者得靠家里人或朋友帮忙或者贷款才能付得起首付。

不仅如此，那些能付得起首付的年轻人，往往还是会在竞价时输给那些年纪更大、更有钱的购房者。这些年纪大的购房者可能已经有了自己的房子，可以用这些房子的资产来增加他们的购买力。Driscoll指出，没有这种优势的年轻人就必须自己承担额外的成本。

而且年轻的购房者在市场上面临着来自更有钱的现金买家的竞争，这些现金买家买房的比例在过去一年里从20%增加到了26%。

特许金融分析师NoahDamsky说道：

“对于年轻一代来说，买房简直是太贵了，买不起。如果没有高收入，攒钱付首付是一件很困难的事情，这一点从数据中就能看出来。一个普通的收入只能勉强支付基本的生活开销，所以想要买房，要么收入比较高，要么已经有一笔财富积累，这两者对于成为房主来说非常重要。”

本文来自：华尔街见闻，作者：房家瑶