广州的房贷利率在经历价格“内卷”后终于回归理性。多个信息渠道显示，11月7日起，广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家行商业房贷利率最低不得低于3%。

事实上，早在10月中下旬，就有多家广州地区有银行透露，称已收到了监管指导，即商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。

如何理性看待房贷利率“涨”了？目前，广东房贷利率已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。

有业内权威人士回应羊城晚报记者称，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。五年以上期限房贷利率低于3%极容易使银行陷入非理性竞争，对银行来说是不可持续的。

“各家商业银行经历过价格内卷之后，也在慢慢形成共识，希望房贷利率能维持在一个较合理水平。”上述权威人士表示，随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果显现，10月以来珠三角地区楼市成交较为活跃，对实体经济企稳回升起到了积极作用。银行在考虑综合经营成本、市场供需等基础上合理确定房贷利率，将有利于稳定市场竞争秩序，提升经营的稳健性。

房贷利率到底怎么定？日前已经有银行陆续发布公告，从今年的11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

广州地区多家银行回复称，将根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。

文｜记者戴曼曼