潮新闻客户端吴鹤鸣/文
日前，有媒体报道称，11月8日起，浙江地区主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3%。
记者了解到，今年以来，在央行调降政策利率、房贷利率下限取消等政策刺激下，银行纷纷下调房贷利率，浙江新发放个人住房贷款利率较近年来高点已下降249个基点，创历史新低，且低于全国平均水平。近期市场上一度出现2.9%左右的首套房贷利率，甚至与公积金贷款利率出现倒挂。
对此，有业内人士指出，五年以上期限房贷利率显著低于3%对银行来说不可持续的。专家认为，之前有城市新房利率低于3%是不正常的，现在上调只是回归相对正常而已。
经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。许多银行表示，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，银行应基于成本收益原则确定房贷利率，将房贷利率维持在合理水平。
随着促进房地产止跌回稳系列政策逐步落地，浙江一些城市房地产市场活跃度回升，部分银行综合考虑市场供需、成本收益、经营稳健性等因素，合理确定新发放房贷利率，符合市场化原则，有利于市场持续健康发展。
