这就是贪便宜的下场！重庆一男子，花48万买了一套法拍房，办好房产证后去收房，却发现里面有人办公，男子这才得知对方是租客，这套房子已经出租给别人了，租期十年，买卖不破租赁，对方拒绝搬走。男子傻眼了：自己的房子，自己不能入住，这是什么道理。他一纸诉状告上法庭，可法院判决让他彻底崩溃。 累了一天，张鹏拖着疲惫的身躯，刚回到出租房，房东就过来告诉他，下个月合同到期后，这套房子就不续租了，他打算把房子卖出去。 这个突如其来的消息，让张鹏更加坚定了买房的决心，他做梦都想有一套自己的房子。 2023年7月，张鹏像往常一样在网上寻找房源信息，无意间看上了司法平台上的一套房子。 这套房子的地理位置不错，周边还有地铁，交通很便利，并且它的价格比周边的房价低了一大截。 张鹏的眼睛瞬间亮了起来，心里的小算盘噼里啪啦地响个不停：如果自己拍下这套房子，还能省下装修费，拎包入住，挺好的。 张鹏毫不犹豫地参与了竞拍，随着拍卖时间的推进，他的心也跟着紧张起来，生怕这难得的便宜被别人抢走。 幸运的是，最终他以48万元，一个远低于市场价的价格成功买下了这套法拍房。 看着竞拍成功的页面，张鹏感觉自己就像是中了大奖，兴奋得几乎要跳起来。 接下来的日子里，张鹏紧锣密鼓的筹集了房款，去办理了过户手续。 拿到房产证后，张鹏满心期待的去收房，结果却发现自己的房子里面有人在办公，里面放了不少办公桌和电脑。 张鹏有些懵，找到对方一打听，对方却说这套房子是他们于2018年4月18日，从前房东那里租下来的，租期十年，他们一直在这里办公，已经5年多了。 张鹏傻眼了，说这套房子是自己刚买下的，自己才是房子的主人，他希望对方尽早搬出去。 可对方却说：“买卖不破租赁，自己跟原房东签了十年的租期，现在租期没到，自己不可能搬出去的。” 无论张鹏怎么沟通，对方都不肯搬出去。 张鹏无语了：自己真金白银，白纸黑字买下的房子，却不能入住，也不能收租金，这天底下哪有这样的事情。 并且按照租户的说法，自己还得等到2028年才能拿到这套房子，那自己不是白白给人打工吗？ 张鹏一纸诉状，将对方告上法庭，要求对方从自己的房子里搬离，并支付非法占用期间的占用费。 1、张鹏主张法院拍卖公告披露的租约系虚假租约，自己有权要求承租方搬离自己房屋，并支付相应的费用。 《民法典》第二百三十六条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 张鹏说自己作为房屋的所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 并且当时参与拍卖时，自己并不知道这套房子存在十年租约，因此自己有权要求排除妨碍，要回房屋。 2、法院却认为：购房者参加拍卖应当视为接受房屋租赁的瑕疵情况。 《民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 法院查明，在涉案房屋的评估报告中，有载明：案涉房屋目前已出租给某公司，租用期限为十年，自2018年4月18日起算……房屋目前出租作办公使用。 并且在拍卖公告中有明确标明房屋带有租约等情况，并附上了房屋租赁协议和房屋现状照片。 另外，该法院有明确表示：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。 因此，张鹏在拍下这套房屋时，应该是明确知道这套房屋存在租约的，事后再来主张自己不知情，或者为假租约，违背诚信原则，法院不予支持，张鹏应当接受这种权利瑕疵。 3、法院做出判决。 《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 法院审理后认为：案涉公司与原房东签订有租赁合同，租约十年，因此该公司占用房屋办公，系合法占用，有权占有。 最终，法院驳回了张鹏的讼诉请求。 张鹏不服，提起上诉，二审维持原判。