从数据来看，10月长沙二手房市场保持了较大程度的增长。

据湖南中原研究院监控长沙内五区市场数据显示，10月长沙二手房成交突破4400套，环比上涨18%，而房价跌破1万元/㎡。整体来看，二手房成交量涨价跌，降价套现成普遍现象。

另外，象盒找房及长沙贝壳公布的数据称，10月长沙二手房成交量环比9月上涨40%以上。

资深经纪人小静在接受记者采访时表示，买二手房的客户多是比较着急住，或者短期内有读书需求的人群，“市场的热度确实是有的，我个人10月卖了两套房，业绩还行”，小静如是说。

新环境南城市场总监吴炬锋称，中介门店在10月的成交量有明显的增长，大概在40%左右。“刚需群体买小户型，改善群体买大户型，一些带优质学区的房子更受欢迎”。

长沙楼市自去年9月明确商品住房网签备案满4年可进行转让后，二手房市场的热度直线上升。湖南中原研究院统计发现，相较于新房市场，二手房市场依旧保持赶超态势，今年前10月累计成交在500万平方米左右，占一二手房总容量的68%。

但不容忽视的是，二手房市场以价换量的特征显著。小静表示，二手房实际上整体都降价了，每个小区的程度不同。10月长沙二手房价格首次跌破1万，对此，湖南中原研究院认为，其强大的价格优势将加剧新房竞争压力，从而进一步影响市场客户价格预期。

“一些业主着急用钱，会选择低价出售。但其实长沙二手房价格下跌是结构性的原因，一些价格较低的二手房成交量上去之后，会拉低整体的均价”，湖南中原研究院院长陈世霞表示。

从成交产品结构看，长沙二手房与新房错位竞争，二手以极致刚需100㎡以下产品为主，普遍地段优越，总价低，新房主力为120-140㎡刚需产品，面临较大二手房同质竞争，压力过大。

另外，长沙二手房成交主力区域基本稳定在雨花、湘江新区两区，占比各接近三成，合计占比近六成。

就楼盘来看，10月内五区二手成交TOP3项目分别是北辰三角洲、湘江世纪城、阳光城尚东湾，成交套数分别为915套、775套、422套，成交价格均有一定程度的下浮，北辰三角洲的价格在10000元/㎡以上。这3个项目二手房挂牌房源充足，单盘挂牌量均在400套以上，均为百万平方米的大盘，地段、配套优势明显，且教育配套资源均较良好。

在楼市组合拳之下，10月全国楼市活跃度提升，全国重点15个城市二手房热度回升，二手房成交面积环比上涨26%，处2019年以来最高位。

对于后续市场，小静持乐观态度。她表示，将二手房卖掉之后再来置换新房的客户还挺多的。一方面，当前的房贷利率比较低。另一方面，新房推出的折扣和优惠力度也较大。对于置换的客户来说，吸引力较大。

吴炬锋说，“基于我们目前掌握的意向客户，在一系列政策的刺激下，购房需求还是被释放被激发出来了。成交客户里，有一些是从市州或者其他外地城市来的”，预计后期的成交会持续放量，但价格不会有大幅度上涨。

潇湘晨报记者牛蕊