[流汗R]北京房产市场，有的卖房人开始飘飘然了。最近这阵子，从房产市场一线观察到的情况来看：有的卖房人不靠谱卖，钓着买房人；有的卖房人，一再的临时提价；有的卖房人，前脚答应了签约，后脚又毁诺，想着卖个更高价。说下看法： [流汗R]其一，北京房产成交量稍微有点起色，整体行情依然不乐观。在930楼市新政的刺激下，10月份，北京房产的成交量确实上涨了一大截📈，二手房网签量1.7万套，实时签约量预计2万套左右。这个成交数据，放在历年来10月份对比来看，的确表现出色。北京房价也不再像之前那样，下跌金额之大，惨不忍睹，房价开始企稳。然而，北京楼市行情距离彻底逆转，恢复上涨，依然有段距离。整体行情，依然处于低谷状态。因此，作为卖房人，如果真想卖房，完全没必要飘飘然，如果各种不靠谱，房子必然卖不掉。 [流汗R]其二，北京二手房成交量开始下跌，11月成交量大概率不如10月水平。10月份，北京某个大中介，二手房一共签约了12908套。⚠️注意，这里的统计口径是实时签约量，不是网签量。10月，大中介平均每天实时签约416套。11月1-8日，大中介每天平均签约357套。从这段时间的日均签约量来看，11月1-7日比10月每天减少了59套，正好减少14%。北京930楼市新政，效果肯定是刚发布不久的10月份最强。进入11月，已经看出减弱的苗头来。此后是否能维持较高的签约量，还是个未知数。 [流汗R]其三，北京二手房库存量居高不下，供过于求。供需关系是决定北京房产市场走势的根本因素。供过于求，房价必然难以上涨；供不应求，房价才会上涨。11月8日，北京二手房挂牌量是133474套。一个多月了，北京二手房挂牌量始终居高难下。这个库存量水平，跟之前14万套以上的挂牌量相比，肯定是下降了一些。在10月成交量如此恐怖的情况下，北京二手房库存量不仅没有出现断崖式下跌，反而维持在高位。这就充分说明，当下的北京二手房市场，依然是供过于求。总结10月的北京二手房市场，需求量大，成交火爆[火R]；新增供给量同样巨大，新增二手房挂牌量凶猛。供给和需求，依然处于激烈拉锯的阶段。