命运坎坷！
乐居发现，目前佛山正有一批大额资产挂网拍卖网站，有的降价二拍，有的在经历了一拍流拍、二拍流拍的坎坷后，无奈进入“5.6折变卖”。
依据变卖规则：变卖周期为60天。变卖周期内，一旦有人出价，即自动进入24小时倒计时。
01金沙当代阅项目
二度上架！降价5490多万
乐居从阿里拍卖获悉，位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的土地使用权及在建建筑物被整体拍卖，起拍价188,209,000元，将于12月2日开拍。
而该项目正是位于佛山金沙洲的金沙当代阅ΜΟΜΛ。
值得注意的是，该项目曾在去年6月，以超2.43亿元上架过后撤回，而此次重新上架，不仅起拍价下调了5490多万，评估价也下降了7843万元。
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2栋住宅楼形象进度达56.44%
根据介绍显示，标的物位于南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段，土地面积为7844.82㎡，规划总建筑面积合计29793.15㎡，在建建筑物总面积合计为10983.98㎡。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，登记日期为2021年4月30日。
估价在建工程的财产范围包括土地使用权、在建工程实物（包括建筑物、构筑物、园林景观等），不含特许经营权、工程建设设施设备等动产价值及相关的债权债务。
根据实物描述，整个在建工程的形象进度百分比为56.44%，其中主体进度为30%。
项目规划有2栋住宅楼，其中，1栋规划为地上25层，已建至5层；2栋规划为地上24层，现建至8层。
1栋
2栋
3栋为一栋规划地上1层的框架结构建筑物，即售楼部，目前已完成施工。
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拿地楼面价超2万/㎡
从位置来看，项目位于佛山金沙洲板块，南临万科四季花城小区，西临浔峰洲路，北临黄岐高级中学，经西侧的水口水道大桥，可前往里水中心城区。
值得一提的是，该项目为佛山历史上首宗楼面价破2万/㎡地块，由当代置业以总价3.9亿元斩获，折合楼面单价20013元/㎡。
02恒大张槎盘二期住宅
降价1个亿！5.6折变卖
经历了2次流拍后，目前位于禅城季华北路的恒大滨江华府二期资产正以4.35536亿的变卖价挂网阿里拍卖。
该变卖价折合约评估价的56%，较一拍起拍价降低了约1.08884亿元。
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涉及建面约9.35万㎡
资料显示，二期资产包括有季华北路11号六座、才高路5号一至三座、十至十四座及才高路5号地下停车场，在建项目总建面93523.06㎡，土地使用年限从2020年1月起，宅地部分剩余年限66年。
根据2023年12月现场实勘的情况，项目二期停建楼的1-2号楼连体栋、3号楼和13号楼主体结构均已完成到首层顶板，外架已拆除；
而4、5号楼主体结构则完成到正负零结构；
6A-6B号连体栋，主体结构已封顶，外架已拆除，首层楼体口已封闭，货梯已拆除，塔吊未拆除。
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剩余货量约705套
按照彼时的规划，整个项目总占地面积72441.12㎡，分为A、B两区规划，A区占地34222.91㎡，B区35114.9㎡。
其中，B地块为首期地块，规划有10栋住宅+2栋商业，同时规划有一所9班幼儿园。
而A地块则为二期项目，B地块住宅部分和A地块的4-9栋均已售完。
值得一提的是，整个恒大滨江华府规划住宅总计1745套，而截至2023年最新数据，项目已累计完成交付1040户，换言之，整个项目待交付货量还剩705套左右。
03佛山火车站旁“烂尾楼”
4.808亿元变卖！停工22年已清场
二次拍卖却无人出价，目前位于佛山市火车站东侧的土地使用权及其地上建筑物，正以4.808亿元的变卖价挂网阿里拍卖网站。
该定价比一拍降价了1.202亿元，折合约为评估价的56%。
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2002年封顶后烂尾至今
标的物位于佛山市火车站东侧，为佛山火车站东段时代广场土地及地上在建工程整体项目、宗地红线内临时建筑物，评估范围包括房屋及附属于房屋建筑物的供水、供电、电讯、排水、消防等辅助设施和自用的土地使用权，土地面积为26,703㎡，在建工程已建建筑面积为98,653㎡，宗地红线内临时建筑面积为4,189㎡。
公告指出，佛山时代广场主体建筑物于2002年完成首期八层结构封顶，至今一直处于“烂尾”状态，时长约22年，维护状况较差。
其中，项目主体结构为一幢钢筋混凝土结构、总楼层为地上8层、地下1层的建筑物，建筑面积合计98653㎡，于2002年主体结构封顶后空置至今，部分外墙未完工，尚未安装门窗及水电。
图源阿里拍卖
而宗地红线内10幢临时建筑物，总楼层分别为2层及1层，建筑结构分别为砖木结构及混合结构，建筑面积合计为4189平方米，外墙分别为马赛克及抹灰，地面为水泥地，墙面为刷白，门为卷闸门；临时建筑已安装水电设施设备，配套设施较差，未安装燃气管道等设施设备。
图源阿里拍卖
目前拍卖标的物已清场并由本院委托人员保管，裁定成交后可直接交付。
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拍卖款外还须另付补偿款
值得注意的是，拍卖公告中提到，本次拍卖为重新拍卖，本次重新拍卖设定的附加条件为买受人除支付本次拍卖成交价款外，另须支付本次拍卖成交价扣除卖方税费后与原拍卖成交价9333万元的差价的15%，作为给原买受人佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司的补偿款项。
此外，拍卖标的物中的地上建筑无产权证。地上建筑主体结构东南角有部分建在宗地红线外，占用市属公共绿地约1012平方米。2002年佛山市国土局、建设局已审批同意采取等面积置换方式解决宗地红线外占用市属公共绿地问题，但原权属人尚未按审批意见办理不动产变更登记。
图源阿里拍卖
04三水金太阳酒店
3.3845亿变卖！15年老牌豪华酒店
两次流拍！三水区西南街道广海大道东6号金太阳酒店等27个评估标的物目前正以338,458,792元变卖价进行法拍。
第三次挂网，该物业在评估价基础上打了五六折，较一拍降价了8461万元。
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建面超10.06万㎡土地为商住用途
公告显示，本次拍卖资产为三水区西南街道广海大道东6号金太阳酒店等27个评估标的物，权属人为佛山市金太阳酒店有限公司，整体拍卖，不带租拍卖。
从评估明细表了解，这27个评估标的物涵盖了金太阳酒店、旅业楼、会所等，土地用途为城镇住宅用地、商住和综合用地，共用土地面积达28863.7㎡，合计建筑面积超10.06万㎡。
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三水中心区15年老牌五星级酒店
查询了解，该酒店于2009年9月27日正式对外营业，酒店主楼高26层、附楼高6层，客房总数为508间，主要房型有高级房、豪华房、行政房、行政套房和总裁套房等，是一家集住宿、会议、餐饮和娱乐于一体的五星级酒店。
图源阿里拍卖
从地图上来看，金太阳酒店位于三水西南城区，西侧临西南涌，与南面的三水实验小学一路之隔，直线距离在建佛山地铁4号线东交公园站不到1公里，周边建有三水雅居乐花园、雅居乐融创三江府等住宅小区。
END
日前，大良一著名烂尾楼传来好消息，君临名邸项目由顺德人民法院整改盘活，并成功办理房产证，烂尾数年终于迎来涅槃重生。
但以上项目就不一定有这么幸运了。拍卖价一降再降，下调空间已不多，能否成功拍出盘活这些项目？只能期待。
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