[#新政实施后买房立省多少钱#？]#住房交易税新政解读#新政对增值税也做了调整，主要是取消了北上广深的“另行规定”，与全国其他地区适用统一的增值税政策，即两年以上免税。前提是该城市取消普通住宅和非普通住宅标准。房屋增值税是对房屋在售卖过程中产生的增值部分征收的税费。

现行规定下，北上广深之外的城市，购房者买房不足两年就要将其售出，需缴纳约为房屋售价5%的增值税；两年以上则免征增值税。北上广深的“非普通住宅”则另有规定。

所谓非普通住宅，一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓、花园洋房等。

若要出售购买两年以上的非普通住宅，需以销售收入减去购房收入，以其余额为增值额，计算征收增值税，征收率为5%。公式为应纳税额=（出售价-购置原价）÷（1＋5%）×5%。

以北京为例，若现价500万元，购买时原值300万元，则应缴增值税为（500-300）÷1.05×5%，即9.5万元。按照新政，只要北京取消普通住宅与非普通住宅的区分，这9.5万元的增值税就可以省掉了。

今年7月，二十届三中全会指出要取消普通住宅和非普通住宅标准，部分地区已响应。

9月20日，北京提出“适时取消”。土地增值税方面，新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，东部地区从2%降到1.5%，中部和东北地区为从1.5%降到1%，西部地区从1%降到0.5%。（《财经》杂志）