房地产税收优惠政策正式出台了。

据人民日报报道，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局也发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

此次出台的政策，主要内容有这样几个方面：一是扩大了契税优惠房屋面积范围，从原来的90平方米扩大至140平方米，对140平方米以上的房屋也实行优惠税率，且覆盖首套房和二套房；二是扩大了契税优惠城市范围，一线城市也可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；三是在房屋交易环节增值税方面，停止执行原针对一线城市个人销售已购买2年及2年以上非普通住房征收增值税规定，其他城市则一律免征增值税；四是在土地增值税方面也出台了一些优惠政策。

也就是说，只要购房，就能享受到契税和交易环节增值税的优惠政策。特别是一、二线城市，由于房价较高，享受的优惠政策数额也会更大。那么，你会不会出手买房呢？何时出手买房呢？

很显然，对准备买房或准备改善居住条件的居民来说，当然是好事，能够节省一部分开支。但是，对于尚没有准备买房或有意向买房的居民来说，政策的影响力可能就需要观察了。因为，在多数居民看来，政策力度再大，也大不过开发商降价。开发商只要降2%，就能把税收优惠政策全部覆盖。对购房者来说，降价自然要比税收优惠政策更具诱惑力了。

也正因为如此，税收新政出台之后，主要可以产生四个方面的作用：一是二手房市场活跃度会有所增强；二是一线城市和部分二线城市的购房热情会有所升高；三是准备购房的居民购房动力会有所增强；四是开发商降价的承受力会有所提升。而普通居民会不会借政策之风购房，目前还很难预料，可能要等到政策的吸引力大于降价的影响力之后。