自11月1日起，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，商业个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期、动态调整存量房贷利率。记者了解到，各银行近期启动房贷重定价日调整，其中多家国有银行不晚于今天开始受理重定价周期调整申请，重定价周期改为三个月是许多受访房贷族的热门选择。

房贷族纷纷调短重定价周期

“我已经成功申请将重定价周期从一年调整为三个月，希望尽早享受政策‘大红包’。”市民刘女士和记者分享了她贷款所在的农业银行的APP页面信息。刘女士于11月5日提出申请，第二天银行就审批成功，重定价日调整为3月1日、6月1日、9月1日和12月1日。随着这些年LPR调降，刘女士的二套房房贷利率从最高时的4.9%降至3.65%，此次存量房贷利率下调后再次降低为3.35%，月供比之前少了近千元。

市民李先生同样将重定价周期改为三个月。“房贷利率呈下行趋势，早点享受优惠利率，为房贷压力减负。”李先生说。还有多位受访者打算观望一段时间后再做决定，夏女士准备观察未来几个月的LPR（贷款市场报价利率）走势，如果LPR再下调，就毫不犹豫地调整为三个月。

也有受访者将重定价周期改为半年，或者维持一年不变。“重定价周期改为三个月后，如果未来步入加息周期，那样之前降息时省下的钱就都被抹平了，算下来也没差多少。”韩女士暂不打算调整重定价周期，如果未来持续降息她再调整。

重定价周期并非越短越好

“重定价周期既不是越短越好，也不是越长越好，主要考量因素应是市场利率走势。”招联首席研究员董希淼表示，如果选择最短的三个月周期，按照当下处于降息周期的现状，LPR下降了就能更快地体现在房贷利率上，从而可以更早享受LPR下调带来的优惠，减少月供金额。但是，房贷合同期限普遍较长，大部分都是20年到30年，未来如果利率处于上行趋势，重定价周期短，将导致实际利率更快上升。

对此，董希淼认为，从整个贷款周期看，重定价周期对借款人的影响是中性的，借款人应对利率走势进行研判，综合自身情况审慎选择重定价周期。另有银行工作人员称，对于存续期较短的房贷，鉴于接下来利率还有下行趋势，用户选择较短周期更为有利，这样能更早更多享受利率下调带来的优惠。

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■重定价周期是什么？

此次存量房贷利率新定价机制，明确取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。重定价周期即贷款合同约定的利率随LPR调整的时间间隔，此前房贷利率重定价周期统一为一年，而此次调整后，借款人可选择三个月、六个月或一年。

■重定价日可以多次调整吗？

根据六家国有银行发布的公告，新的重定价日从原合同重定价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确定，即重定价周期选择三个月的，每年有四个重定价日；重定价周期选择六个月的，每年有两个重定价日；重定价周期选择一年的，每年只有一个重定价日。从各银行发布的公告看，重定价日只能调整一次，不能多次调整。本报记者潘福达