极目新闻记者丁鹏

11月过半，上海房地产市场延续10月的回稳向好行情。自“沪七条”出炉后，上海二手房10月成交量突破2万套大关，11月更是仅用12天就实现成交量破万套，创下新纪录。

新房市场的火热程度也不遑多让。连日来，极目新闻记者探访发现，中海地产位于上海徐汇的滨江项目中海邻邸·玖章552套房开盘后日光，实现“四开四罄”。位于上海黄浦区的融创外滩壹号院项目，也在今年实现了“三开三罄”。

18日，上海住建委、房管局、财政局和税务局四部门再次发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，进一步优化房地产税收政策，花千万元购房，最高或能减税20万元。

易居研究院副院长严跃进认为，在一系列利好政策推动下，上海房地产政策与市场之间的互动效应明显增强，市场信心也持续增加。随着供给和需求两端的积极调整，上海房地产市场的供求关系将会优化，市场也将朝着平稳健康的方向发展。

新房市场豪宅盘持续火爆

11月15日下午，上海徐汇的中海领邸·玖章开盘选房，一千多组购房者现场摇号，552套房源开盘即售罄，中海地产上海滨江项目因此实现“四开四罄”。该项目11月3日认购结束时，共有1556组购房者认购，认购率281%，触发积分。

据了解，中海领邸·玖章此次5栋商品住房入市，共552套房源，均价为13.2456万元每平方米。其中，约102平方米三房两卫共370套房源，约143平方米四房两卫共182套房源。因房源数量较大，选房持续到下午5点半左右才结束，销售额为85亿元。选房现场反馈，叫号到874号清盘，其中102平方米户型在690号就已售完。

18日下午，中海领邸·玖章售楼处工作人员向极目新闻记者介绍，目前该楼盘还有两栋约110套房源即将开始认购，但看房需提前一天预约。近日，咨询的客户非常多，房子很火不愁卖。

无独有偶，10月27日，位于上海黄浦区的融创外滩壹号院项目二期三批开盘，均价高达17.2万元每平方米，但158套房源在数小时内卖光。据融创官微显示，该项目今年实现“三开三罄”，总销售套数为472套，是目前上海年内销售额第二的住宅项目。

据克而瑞上海机构统计，2024年以来，上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元每平方米的豪宅盘就有17个，占比接近六成。

19日上午，极目新闻记者在中海邻邸楼盘现场看到，项目距离黄浦江直线距离仅1.5公里，与上海顶级豪宅云锦东方毗邻，附近商业配套齐全。此前“三开三罄”的玖序楼盘正门位于天钥桥南路与龙启路交汇处，数栋楼房主体已经建好，工地上一派繁忙景象，而刚刚售罄的玖章楼盘的楼房也已经建起数层。销售人员介绍，玖章客户近几日正在集中签约，该楼盘后续认购只有280平方米的大户型。

二手房市场回稳向好明显

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉极目新闻记者，上海豪宅新房的热卖，反映的是市场需求结构存在明显的分化，中高端改善住房的市场成交量稳定，通俗讲就是好的房子不用担心去化问题。

上海的豪宅市场走出了一波稳定独立的行情，二手房市场也是不遑多让。自9月29日晚“沪七条”出炉后，十一“黄金周”期间，上海二手房市场回稳向好明显，不少中介处重现热闹景象。

据安居客上海数据显示，上海10月份二手房成交量突破2万套大关，成为年内第四个突破2万套的月份，而截至11月18日，上海11月二手房成交总量已达15076套，二手房成交量突破1万套所花时间缩短为12天，创下本年度单月成交量最快破万套纪录。

上海一名房产中介向极目新闻记者介绍，近段时间，他经手的二手房的交易量保持在一个相对稳定的状态，房价也相对稳定。

卢文曦分析认为，上海二手房市场从10月份政策释放之后，成交量一直不错，包括11月份的最近一段时间，成交量也还是保持在高位运行。新房这块儿虽然稍微弱一点，但也要比去年同期好，只是它的反弹热度比二手房稍微弱一点。这也跟市场投放有一定关系，最近一段时间新房的市场投放相对少一点，也限制了成交量的大幅度反弹。

卢文曦说，从交易量来讲，前期7、8、9三个月的二手房成交量是缩水下降的，10月份已经反弹了，二手房成交量在11月份应该也能维持在偏高位的运行，新房则要看后面市场投放能不能够跟上。供应跟上的话，应该表现也不错。

卢文曦表示，从10月政策释放以来，上海房地产市场已经形成豪宅、首次改善、刚需多点发力的格局，一直有不同的热点在维护市场，因此今年一直到年底成交量的止跌回稳问题不大。

上海市场信心将持续增加

政策利好还在持续释放。近日，财政部等三部委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。11月18日，上海住建委、房管局、财政局和税务局四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，12月1日起执行，明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，进一步优化房地产税收政策。

易居研究院副院长严跃进认为，上海此次房地产税收政策优化，是基于房地产市场向好发展的背景之上。根据近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据，新房和二手房价格均迎来拐点，房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的良好态势。其中，上海各项指标均在全国前列。上海贯彻落实房地产税收优化政策，在房地产市场形势向好的基础上，将和行政、土地、金融等政策互动，持续释放组合拳效应。

严跃进表示，此次上海取消普通住房和非普通住房标准，挂钩在其上的契税、增值税、个税政策均将优化。如在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低1%，基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，将有力支持购房消费行为。同时，购置二套房的契税，其减负效应较明显。例如，认购1000万总价的住房，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，即直接减少20万。

严跃进向记者介绍，上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放。叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。系列利好政策下，上海房地产市场与政策之间的互动效应明显增强，将朝着平稳健康的方向发展，市场信心也将持续增加。