(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者杭州楼市动态团队,凤凰网房产已获授权)

昨天，杭州又挂地了！

本次挂地似乎没有引起杭州楼市较大的关注度，一来可能是市场确实低迷，关注的人少了，二来是两宗地块不够“核心”，分别位于萧山和临平。

不过，就这两个区来说，今天挂牌的地块应该算得上是比较核心的。

尤其是临平地块，位于乔司地铁口，与宜家相邻。萧山地块其实也不差，在成熟的北干板块核心区，紧邻区政府。

但即便是两区的王牌地块，要想博得土地市场的青睐，还得动动脑筋，比如临平乔司地块的容积率降到了1.1。

没办法，今年杭州的土地市场，似乎只对主城区更感兴趣，或者地块靠近主城区！

不妨来看一下临平区今年出让/挂牌的几宗宅地。

今年临平已出让宅地3宗，刚挂牌1宗，他们分别位于星桥、丰收湖、翁梅、乔司。

这些都是临平区紧挨着主城区的板块，临平新城和东湖新城这种区内顶级板块，还是比不上靠近主城区这个优势。

同属近郊的萧山区呢？

萧山今年在土地市场上算是非常活跃，非常有收获的。总共已出让宅地或商住地块10宗，已挂牌待出让3宗。

从表面上看，似乎有全面开花的现象，不仅除了奥体世纪城等板块外，还有南卧这样的楼市相对较冷的板块。

但如果把拿地的国资或国资背景公司抛开，会发现那些受欢迎的地块还是集中在靠近杭州主城区的奥体世纪城、市北（尤其是市北西）、宁围未来总部基地。

南卧有一宗溢价率超50%地块，但它也有独特优势，近湘湖且容积率极低。

所以靠近主城的地才好卖，这个远离萧山也很难逃脱。

同理，三大近郊的另一个区，余杭今年似乎也是同样的境遇。

今年5月到现在，余杭只出让了2宗宅地，均位于紧邻主城区的绕城内的勾庄板块。

而杭州主城区呢，上城、拱墅、西湖、滨江4区，今年累计已出让30宗涉宅用地，数量远超曾经的供地大户萧山余杭临平。

不得不说，姜还是主城区的辣。如果你不是主城，那也必须靠近主城！

下面还是来看看今天挂牌的2宗地块吧。

临平乔司地块（杭政储出[2024]135号）东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。

地块总用地面积39351㎡，最大容积率1.1，地上建筑面积约4.3万方，体量不算大。

乔司的优势十分明显。

首先是交通便利度，地块与地铁9号线乔司站非常近。未来项目北侧肯定会出个大门，从小区大门走到乔司站A2口，只要百来米。

不过由于9号线这一段是高架线，距离地铁太近也会带来噪音干扰，购房者未来尽量避免西边栋。

正如前文所说，地块所在板块是临平距离主城区最近的地方。地铁4站就到钱江新城二期，8-10站就是江河汇IFC和钱江新城万象城了。

如果开车，无论走地面的迎宾路还是东湖高架，去市中心也都很便利。

其次是它在杭州独一无二的商业优势——与宜家家居商场隔路相望，走几步就到。作为杭州仅有的一家宜家，说这个板块有杭州独一无二的优势也不为过吧？

当然，常规商业这里也有，宜家对面就是华荣城。

华荣城太“接地气”？那多走几步，丰收湖龙湖天街也就一脚油门吧。

它最能吸引开发商的，应该是1.1的超低容积率。

还记得7月份的土拍吗，同样是临平乔司，容积率1.2的丰收湖北低密地块，溢价率被抢至59.2%。

这次，容积率再降0.1，一样是乔司，究竟能拍到什么价格呢？

萧山北干地块（杭政储出[2024]134号）东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区。

地块总用地面积26975㎡，最大容积率1.8，地上建筑面积约4.86万方，体量也不算大。

北干地块的最大优势就是其萧山老城区的核心地段。

对钱塘江北岸的人来说，这个地段可能不起眼，但对萧山本地人来说，这就是老市中心啊。

地块距离萧山区政府就1公里多，以后开窗就能看到萧山老地标——开元名都大厦，还有人民广场、萧山图书馆等等市政配套都近在咫尺。

商业配套同样成熟，萧山万象汇银隆百货旺角城新天地，这里就是萧山商业中心。

萧山还有一个本土优势，作为民营经济最发达的地区，这里有钱人多啊。在萧山的中心，卖掉4.86万方的房子，完全没啥问题。

核心地段的交通配套自然也不在话下，地铁5号线育才北路站走走大约600多米，人民广场站（2/5号线换乘站）其实也不算远。

另外，它的容积率虽然不及临平地块那么低，但1.8的容积率在这样的核心地段，也绝对够有吸引力的。

地块总起价约10亿，楼面起价约2.1万/㎡，可见未来的销售价格也不会太低。

今天的两宗地块将于12月19日完成出让，敬请期待吧！