利好政策密集落地后,贝壳第三季度业绩终于企稳

北京日报客户端 2024-11-21 20:28:03

楼市的整体温度,可从贝壳的财报中窥得一二。楼市政策组合拳接连打出下,贝壳第三季度业绩整体企稳,相比上半年净利润下降四成,有所收窄。

11月21日,贝壳发布2024年第三季度业绩。财报显示,第三季度该公司净收入为人民币226亿元,同比增加26.8%;净利润为11.68亿元,去年同期为11.7亿元,基本持平;经调整净利润为17.8亿元,去年同期为21.6亿元,同比下滑17.5%,仍超出市场一致预期。

月活跃用户(MAU)方面,该平台第三季度月活跃用户平均为4620万,相较于2023年同期的4920万有所下降。

从门店数量看,今年第三季度,贝壳平台活跃门店数达到46857家,同比增长14.6%,净新增近6000家门店;活跃经纪人数达到423400名,同比增长6.1%。

房产交易服务收入仍是贝壳的主要收入来源。今年第三季度,贝壳存量房业务表现整体与去年持平。具体来看,该平台存量房业务总交易额(GTV)达4778亿元,同比增长8.8%;存量房净收入62亿元,与2023年同期的63亿元基本持平,其中,佣金收入为人民币51亿元,与2023年同期的51亿元持平。

新房方面,今年第三季度,该平台实现总交易额2276亿元,同比提升18.4%,净收入77亿元,同比提升30.9%。另据财报披露数据,该平台实现总交易额7368亿元,相比去年同期的6552亿元,同比增长12.5%。

非房产交易服务业务方面,第三季度,该平台家装家居业务三季度实现合同额41亿元,同比增长24.6%,净收入42亿元,同比增长32.6%,贡献利润率达到31.2%,相比去年同期有所改善。对此,公司归因为精细化运营管理、产品套餐更新、集中采购比例提升。

此外,来自房屋租赁服务的净营收也增长明显,达39亿元,与2023年同期的18亿元相比增长118.4%。记者注意到,这些增长使得贝壳的业务收入结构有所变化,该公司有望将家装家居及房屋租赁服务业务视作新的增长引擎。

回顾第三季度市场,贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示,在5月份密集的支持性政策推动下,第三季度市场出现脉冲式反弹后逐渐回落,“二手房市场相对稳定,新房市场仍处于底部阶段,供需疲软。”

但对于未来,贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东仍相对乐观。“我们很高兴看到,政府在9月底推出的支持性政策包已显示出有希望的初步结果。在10月份,我们平台上的交易量显著反弹,标志着市场复苏的开始。”

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