商业客

“既然是自建物业，我们的目标是长做长有，不想急功近利，回报期5年、10年、15年对我来说不是最重要的考虑因素，长远目标望可服务好市民，以及消费者的需要。”

11月15日，利福国际旗下位于香港启德的“TheTwins双子汇1期”及项目内的崇光百货（崇光启德店）正式开幕。

这个历时八年完成的综合商业项目，以崇光启德店为核心，零售及餐饮部份的出租率已达95%，而写字楼部份则是自用。

资料显示，项目前身为，2016年利福国际旗下公司力压其余七家中港财团，以73.88亿港元投得的九龙启德第1E区2号地皮，每呎楼面地价6733港元，除了打破当时最贵商业官地的纪录外，亦成为“九东商业地王”。

利福国际集团主席兼执行董事刘銮鸿开幕现场强调：“当年以74亿港元投得地皮，平均地价少于7000港元，而项目建筑面积超过150万平方呎，故认为无论当年还是今天来说，地价都不算高。”。

谈到回本期，他更是指不是最重要考虑因素，“既然是自建物业，我们的目标是长做长有，不想急功近利，回报期5年、10年、15年对我来说不是最重要的考虑因素，长远目标望可服务好市民，以及消费者的需要。”

但他相信，这项目肯定回报不会差。财务总监潘福全补充，项目获银行借贷78亿港元，融资比率不足6成，公司有足够能力处理，而减息亦对生意有帮助。

据了解，有别于铜锣湾崇光，崇光启德店并非连接港铁站，但距离启德站B出口亦只是数分钟的路程。

就商业客11月15日现场所见，尽管当日天气不时下大雨，而且是上班时间，不过进入崇光启德店的香港市民众多，下午人潮更是络绎不绝。

潘福全指出，双子汇开幕2小时后的销售额表现理想，启德区有一定潜力，而近期邻近楼盘销情表现理想，加上启德体育园即将开幕，愈来愈多人入住此区，相信会有助带动商场人流。

事实上，面对巿民北上消费持续，加上经济环境不景，消费者消费降级，香港零售业寒流持续，根据日前港府发表第三季经济报告，期内本地生产总值（GDP）按年增长1.8%，较第二季的3.2%放缓，私人消费开支录得下跌。

刘銮鸿坦言，北上消费的趋势已不可逆转，但指港零售业最重要是做好自己，提供更好的服务和产品，相信市民于香港仍然会继续消费，对香港零售前景仍然充满信心。

“以目前的经济环境，最重要服务态度到位，以及产品适合消费者，因此亦不担心”，他又指，在SARS疫情过后，证明不能单靠旅游业，而公司亦不会单靠旅客生意，会更着重本地零售消费。

的确，崇光百货已在香港扎根39年，亦成就着香港国际购物天堂的美誉，无论是香港市民还是旅客，都定必曾到过崇光百货铜锣湾店。

“虽准备踏入40周年，惟崇光品牌一直在改进，历久不衰，与消费者结合，提供一站式服务，在店内找到生活所需的方便，令客户的生活有所提升。”他表示。

数据显示，作为全新旗舰店崇光启德店就有超过480个品牌，当中包括22个首次进驻香港的知名品牌在店内开设其首个品牌专柜，并带来最大型的童婴专区BabyMart，集合逾120个婴儿用品及食品品牌-更设有集合逾90个玩具品牌及超过30个童婴服装品牌的儿童专区。

“开业得到不同品牌的支持，于目前零售经济大环境下，的确不容易，这亦反映了集团对香港长远经济的信心。”刘銮鸿指，在百货公司模式，大部分收入将是来自租户的提成，万一经济环境转差，亦可与商业伙伴同舟共济，而当环境好转时，就会同步享受到更高利润。

综合用途商业项目TheTwins双子汇，总楼面面积达110万平方呎，由两座大楼组成，每座楼高22层并设有4层地库。刘銮鸿介绍，第一期主要为零售及百货公司，客群定位较为成熟。

同时，餐饮会集中于第二期商场，主打年轻人消费群，预计第二期商场最快于明年年中开幕。在未来数月，1期的其他设施将陆续启用，其中包括提供横跨三个楼层的餐厅及食肆的“食汇堂”；占地2.5万平方呎的多功能展览空间“TTSITE”；面积超过1.92万平方呎的空中花园及雕塑公园“SkyKoen”。

“SOGO品牌已在香港近40年，今日只是一个开始，会继续增加品牌效应”刘銮鸿指，公司会一直接受消费者意见、接受市场指导，无论在品牌又好，消费服务又好，会一直改进自己，迎合消费者，“无论未来再一个40年还是60年，都会一起与消费者成长。”

（转自：观点）