潮新闻客户端盛哲徽

问题一：预算900万，要求是新房或者5年内的次新房，要有学区，周边交通便利，总面积要130方及以上，有没有什么推荐的？

回答：

新房重点推荐三塘的绿城润百合，书包预期是观城武林，杭州第一梯队的学校，周边地铁3、4、5号线环绕，去留石高架也不远，它的高层面积在172-200㎡之间，总价800-1000万，您这个预算肯定是够得上的。

次新房的话，重点关注下申花板块吧，育才登云小学范围内这个预算要买130方及以上户型压力会比较大，够得上的5年内次新房也就九龙仓天玺、天荟这几个，但品质比较一般；文津小学范围内可以考虑中粮大悦城和杭州公馆ARC，不过都已经超5年了，对你来说不够新。

问题二：老师好，300万的预算勾庄和未科买哪里好一点？我目前租住在良渚，还蛮舒服的，但感觉可能预期不如勾庄和未科，你觉得呢？

回答：

从预期的角度来讲，良渚确实无法和勾庄和未科相比，这两个前者是城北副中心，后者是第三中心。不过良渚自住的氛围还是非常好的，最重要的是在良渚新城，300万的预算是可以买到110方左右的户型的，而在勾庄和未科，你都只能买90方左右的小户型。

回到勾庄和未科的比较上来，这个只能说是仁者见仁智者见智了，预算来说未科肯定是要更好一些，第三中心的定位不是勾庄可以碰瓷的，但未科目前整体的生活氛围和舒适度而言个人觉得还不如勾庄，勾庄在玉湖公园建成后，整体的城市面貌已然提升了一个等级，再加上城北万象城这样的大型综合体，城市CAZ的雏形已经显现。

综上，就这两个板块而言，如果您更看重城市预期和房子的保值能力，那就选择未科；看重生活的舒适度，就选择勾庄。

问题三：契税政策已经调整了，想问下增值税政策后面有没有调整的可能？

回答：

就杭州而言，我觉得短期内不太会再调整了。因为最近这段时间杭州二手房的成交情况还是非常不错的，11月眼看又是奔着万套去了，虽然大面上还是在以价换量，但市场的信心确实有在慢慢复苏，考虑到市场的惯性，整个2024年四季度应该还是会比较平稳，这个时间段是没必要去加码政策的。

长期来看，不排除调整增值税政策的可能，但调整的前提一定是市场持续恶化。增值税作为当下次新房交易中最大的一笔成本（如果不满二），它的调整是能牵一发而动全身的，从好的方面讲，它的减免能够缩短交易周期，减轻买卖双方成本，但它也有不利的一面，就是会加剧二手房市场的竞争，大量的新交付楼盘将于“满二房源”站在同一起点，而凭借着后发的优势，势必会对“满二房源”产生挤兑。

问题四：预算600万左右改善，工作在嘉里中心附近，笕桥的融创玖樟台和萧山市北的滨江拥翠府怎么选？

回答：

个人倾向于玖樟台，同样是600万的预算，玖樟台能买到130多方的户型，而拥翠府最大也就是125方了，要注意的是，拥翠府还是限价时代的产品，同面积户型肯定是不如玖樟台得房率高的，更不要说玖樟台户型还更大可。从通勤距离而言，也是玖樟台占优，玖樟台去嘉里中心驱车距离约9公里，而拥翠府超过12公里。就小区而言，玖樟台时代虽然久远一点，但作为笕桥T0级别的二手房，当年融创的产品还是很扎实的，物业维护的也很好。