11月25日，格力地产竞价涨停，早盘一度打开涨停板，截至发稿，格力地产再度涨停，报8.64元，成交额超7亿元。

格力地产22日发布重大资产置换暨关联交易报告书(草案)，公司拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。

按照公告，珠海市免税企业集团有限公司51%股权的最终作价约为45.79亿元；拟置出资产最终作价约55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分约为4.26亿元，自《资产置换协议》生效日后15个工作日内(且不晚于交割日)，海投公司向格力地产支付现金对价，资金来源为自有或自筹资金。

格力地产表示，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，珠海免税集团51%股权的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。

本次交易前，上市公司的主要收入来源是房地产业务。通过本次重组，公司将逐步退出房地产业务，注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。

本次交易完成后，格力地产2024年1-6月营业收入为19.36亿元，较本次交易前增加4274.36万元，免税品销售收入占营业收入比重为64.56%，免税业务将成为格力地产的重要收入来源。免税品销售毛利为6.29亿元，占总毛利比重为79.03%；本次交易完成后，格力地产2024年1-6月净亏损较交易前将收窄5.43亿元，免税业务显著缓解上市公司亏损状况。